Dachgeschosswohnung in Erkrath

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Bast-Bau) ca. aus dem Baujahr 1991 in Erkrath-Hochdahl. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² bei einer Grundfläche von ca. 63 m².

Der großzügige Wohnbereich mit ca. 28 m² ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zur Dachterrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert. Das Schlafzimmer ist gemütlich geschnitten und optimal nutzbar.

Die Wohnung wurde vor etwa fünf Jahren kernsaniert und präsentiert sich in einem deutlich überdurchschnittlichen Ausstattungsstandard. Im Rahmen der Sanierung wurden ein modernes Duschbad, hochwertiger Echtholzparkettboden sowie eine maßgefertigte Einbauküche eingebaut.

Ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und rundet den Komfort ab.

Die Wohnung ist seit nahezu vier Jahren an einen angenehmen und zuverlässigen Mieter möbliert vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 11.548,80 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten und das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 332 EUR inklusive ca. 63 EUR Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten beliefen sich im Jahr 2024 auf ca. 1.715 EUR, inklusive Heizkosten sowie Warmwasserkosten. Hinzu kamen jährliche Stromkosten von ca. 816 EUR sowie der jährliche Rundfunkbeitrag in Höhe von ca. 200 EUR. Die Gesamtkosten beliefen sich auf ca. 228 EUR monatlich, sodass sich ein monatlicher Nettoüberschuss von ca. 962 EUR ergab. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnung wird inklusive vollständiger Möblierung sowie der gesamten Ausstattung veräußert. Sie ist sofort als Kapitalanlage nutzbar. Die hochwertige Einbauküche sowie das teilweise aus Echtholz gefertigte Mobiliar werden übernommen. Der Kaufpreis hierfür ist verhandelbar.