Immobilie in Mönchengladbach-Lürrip

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines angenehm ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Lürrip.

Die Immobilie besticht durch eine clevere Raumaufteilung, lichtreiche Wohnräume sowie eine über Jahre hinweg stabile und harmonische Eigentümergemeinschaft. Der großzügige Wohnbereich ist mit Laminat- und Fliesenboden ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der dank eines elektrisch ausfahrbaren Sonnenschutzes auch an warmen Tagen optimal genutzt werden kann.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls mit Laminatboden versehen. Die separate Küche inklusive Einbauküche und Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert und bietet eine komfortable, bodengleiche Dusche.

Isolierverglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohngefühl und einer guten Energieeffizienz bei. Ein weiterer Pluspunkt ist der moderne Aufzug, der regelmäßig gewartet wird und den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet – ein echter Mehrwert für Jung und Alt.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 auf moderne Brennwerttechnik umgestellt. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Zustand. Öffentliche Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort verfügbar – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt 410 €, wovon rund 79 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.