Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schlier

Dieses Objekt richtet sich primär an Kapitalanleger / Mehrgenerationennutzer mit langfristiger Perspektive. Makleranfragen sind nicht gewünscht.

Objekt Highlights:
– 2 Wohneinheiten (separat nutzbar)
– Tiny House mit eigenem Bad & Küche
– Modernisiert 2015–2025 (Dach, Fenster, Heizung, PV,...)
– Energieeffizienz → attraktiver Zustand
– Vermietet – stabile Einnahmen

Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.050 m². Das freistehende Haus wurde 1979 errichtet und zwischen 2015 und 2025 umfassend, substanzverbessernd modernisiert. Heute präsentiert es sich in einem baulich, technisch und energetisch überdurchschnittlichen Zustand, der bei Bestandsimmobilien dieser Baualtersklasse selten zu finden ist.
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Großzügiges Wohnen – vielseitige Nutzung
Das Haus verfügt über zwei vollwertige Wohneinheiten mit insgesamt rund 360 m² Wohnfläche:
• Wohneinheit A mit ca. 105 m²
• Wohneinheit B mit ca. 210 m²
Beide Einheiten sind klar strukturiert, hochwertig ausgestattet und verfügen über separate Zähler – eine ideale Voraussetzung für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.
Ein besonderes Highlight stellt das separate Tiny House auf dem Grundstück dar (ca. 20 m², mit Küche und Bad). Es ist vollständig isoliert, beheizbar und an Wasser angeschlossen. Damit eröffnet sich zusätzliches Nutzungspotenzial – sei es als Gästewohnung, Homeoffice, Ferienvermietung oder eigenständige Mieteinheit.
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Hochwertige Ausstattung ohne Investitionsstau
Die Immobilie wurde nicht nur modernisiert, sondern technisch und energetisch konsequent aufgewertet:
• Dach, Elektrik und Sanitäranlagen erneuert
• Hochwertige Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Einbruchschutz
• Moderne Wärmepumpe (LG Monobloc)
• Photovoltaikanlage