Maisonette-Wohnung in Mannheim-Schwetzingerstadt

Das Wohnhaus mit 2 Läden und 8 Wohnungen wurde um 1900 in massiver Bauweise auf dem 271 m² großen Grundstück im Theaterviertel der Mannheimer-Oststadt erstellt. Nach dem Krieg musste das 4. Obergeschoss mit Dach, bedingt durch einen Bombentreffer, neu aufgebaut werden.

Zum Kauf angeboten wird die Wohnung Nr. 9 im 4. Obergeschoss des Hauses. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 140/1.000. Zugeordnet sind der über der Wohneinheit liegende Dachraum sowie ein Kellerraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellplatz im Innenhof zur Verfügung.

Aufteilung der Wohnung im 4. Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Küche, WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 114,75 m².

Der Dachraum darf gemäß der Teilungserklärung zu Wohnraum ausgebaut werden. Für den Ausbau liegt bereits eine Baugenehmigung der Stadt Mannheim vor.

Geplant sind im Dachraum weitere rund 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Flur, Duschbad, offener Wohnbereich und ein Abstellraum. Mit Ausbau wird hiernach eine Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² entstehen.

Der Eigentümer der Nachbarwohnung hat seinen Dachraum schon mit seiner Wohneinheit zu einer Maisonette-Wohnung ausgebaut.

Für den Ausbau hat der Verkäufer bereits Vorbereitungen getroffen. So wurden schon 3 Gauben mit Fenstern, 3 Dachfenster und ein bodentiefes Fensterelement eingebaut sowie die Leitungen für Wasser, Abwasser und Heizung in den Dachraum verlegt.

Ein Aufzug ist nicht in dem Haus eingebaut. Der Einbau eines Aufzugs ist mit Beschluss der Eigentümergemeinschaft möglich. Ebenso der Anbau von Balkonen.

Die Planung für den Dachausbau sowie die Baugenehmigung sind im Kaufpreis von 425.000,00 € inbegriffen.