Dachgeschosswohnung in Minden

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Minden-Bärenkämpen bietet Kapitalanlegern eine solide Basisrendite von rund 6 % – kombiniert mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine zeitlose Aufteilung, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern gefragt ist.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das freundlich geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon – ein echtes Plus für Wohnqualität und Vermietbarkeit. Drei gut proportionierte Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein weiterer Vorteil: Zur Einheit gehört ein abschließbarer Abstellraum im Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnwert spürbar erhöht.

Kapitalanlage mit Perspektive

Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 480 €. Auf Basis des aufgerufenen Kaufpreises ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 6 %.

Gleichzeitig besteht Steigerungspotenzial, da die aktuelle Miete noch nicht das volle Marktniveau widerspiegelt. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Rendite mittel- bis langfristig weiter zu optimieren – ohne grundlegende Maßnahmen am Objekt.

Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt, Rücklagen sind vorhanden und es sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen – ein wichtiger Faktor für Planungssicherheit und Werterhalt.

Garage – ein zusätzlicher Rendite- und Komfortfaktor

Zur Wohnung gehört eine großzügige Garage mit ca. 16 m², die sich direkt hinter dem Gebäude befindet. Garagen sind in dieser Lage besonders gefragt und steigern sowohl Vermietbarkeit als auch Wiederverkaufswert.

Die Garage wird separat für 10.000 € erworben und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.