Mehrfamilienhaus zum kaufen in Willstätt

Dieses besondere Immobilienensemble vereint Geschichte, Charakter und beeindruckende Zukunftschancen. Es besteht aus zwei eigenständigen Gebäuden, die gemeinsam ein vielseitiges und für Investoren hochattraktives Gesamtpaket bilden.

Objekt 1 – Fachwerkhaus mit historischem Charme

Das erste Gebäude ist ein traditionsreiches Fachwerkhaus mit einer nach vorne zur Straße denkmalgeschützten Fassade. Bereits beim ersten Blick erkennt man, wie viel Seele in diesem Objekt steckt. Auf ca. 148 m² Wohnfläche über drei Etagen verteilt bieten fünf Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen bis hin zur hochwertigen Vermietung.

Der Charakter des Hauses, kombiniert mit dem Denkmalstatus der Straßenfassade, eröffnet insbesondere für Investoren große steuerliche Chancen: Die Denkmal-AfA ermöglicht attraktive Abschreibungsmöglichkeiten nach einer fachgerechten Sanierung. Gleichzeitig bleibt die besondere historische Optik erhalten und verleiht dem Objekt eine einzigartige Ausstrahlung.

Objekt 2 – Ehemalige Gaststätte mit enormem Ausbaupotenzial

Das zweite Gebäude war einst eine Gaststätte und beeindruckt bis heute mit Deckenhöhen von über 3 Metern. Diese Großzügigkeit schafft Raum für moderne Wohnkonzepte oder gewerbliche Nutzungen.

Aktuell ist das Haus in drei Einheiten unterteilt:

Zwei Wohneinheiten mit je ca. 84 m² und drei Zimmern – ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Mietwohnungen nach Sanierung.

Eine Gewerbeeinheit mit zwei Räumen, die vielseitig nutzbar ist – Büro, Praxis, Atelier oder erneute gastronomische Nutzung sind denkbar.

Weitere Highlights

Zum Ensemble gehören insgesamt fünf Garagen, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung interessant sind. Ein Gartenbereich bietet darüber hinaus Platz für Erholung, Gestaltung oder zusätzliche Nutzungsideen.

Die aktuellen Eigentümer sind flexibel: Sie ziehen nach Verkauf aus oder zahlen auf Wunsch eine marktübliche Miete, was sowohl sofortige Nutzung als auch Übergangslösungen ermöglicht.

Zwar befinden sich beide Objekte in einem sanierungsbedürftigen Zustand, doch genau darin liegt der große Reiz: Die Kombination aus Denkmalabschreibung, Restnutzungsdauergutachten und den architektonischen Möglichkeiten eröffnet ein außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial.

Zusatzinformationen für Kapitalanleger

Für Investoren ist dieses Ensemble ein echtes Highlight. Die Verbindung aus historischen Gebäuden, steuerlichen Sondermöglichkeiten und flexibler Nutzbarkeit bietet seltene Chancen:

Hohe steuerliche Abschreibungen dank Denkmal-AfA (Fachwerkfassade) und Restnutzungsdauergutachten

Flexibilität bei der Nutzung – Eigentümer ziehen aus oder zahlen eine Miete, sodass sofortige Einnahmen oder Renovierungen möglich sind

Drei mögliche Wohneinheiten + Gewerbe sowie perspektivische Erweiterbarkeit

Starke Nachfrage nach saniertem Wohnraum in historischen Gebäuden

Das Ensemble eignet sich hervorragend für Projektentwickler, Kapitalanleger oder handwerklich versierte Käufer, die das enorme Potenzial erkennen und heben möchten.

Gerne ergänze ich Lageinfos, Grundstücksdaten, Baujahre, Energieangaben oder eine Wirtschaftlichkeitsberechnung, wenn du mir diese Daten noch gibst.