Sonstige zum kaufen in Aarbergen

Zum Verkauf steht ein in massiver Bauweise errichteter Wohnkomplex aus den 1960er Jahren, bestehend aus fünf miteinander verbundenen Wohnblöcken. Jedes Haus verfügt über einen separaten Hauseingang und teilt sich auf in Kellergeschoss mit
zusätzlichem Außenzugang, vier Vollgeschossen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Die Wohnungen, mit 116 Zimmern, davon 86 Schlafzimmer und 40 Bädern sind großzügige erbaut und mit vorteilhafter Raumaufteilung gestaltet.
Vorhanden sind 8 x 4 Zi.-Wohnungen, 28 x 3 Zi.-Wohnungen und 4 x 2 Zi.-Wohnungen.

Hervorzuheben ist die aufwändige Sanierung des gesamten Wohnkomplexes ab 2015. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Modernisierung aller Wohnungen inkl. Bädern, die Erneuerung von Hauseingangstüren, Außentüren
im KG, div. Fenstern, Fassadengestaltung, Regenrinnen, Einzug in vorhandene
Kamine, Verlegung der Gas-Anschlüsse mit 40 Zählern sowie die Erneuerung und Installation der allgemeinen Haustechnik, Elektrik, Wasserzu- und Ableitungen. An beiden Giebelseiten wurde eine ca. 12cm dicke Fassadendämmung von außen angebracht und die gesamte Hausfassade überwiegend neu verputzt und farblich neu angelegt.

Der große Mieterparkplatz wurde durch eine Stützmauer vergrößert und bietet
ausreichend Platz für ca. 32 Stellplätze und Mülltonnenplatz.

Jede Wohneinheit ist mit einer modernen Gasthermen ausgestattet, die jedem Mieter eine individuelle Heizungssteuerung ermöglicht. Damit ist nicht nur eine flexible Verbrauchsregelung, sondern auch eine faire, verbrauchsabhängige Abrechnung für jeden Mieter gewährleistet.

Die Kombination aus guter Mieterstruktur, laufender Instandhaltung und solider
Bausubstanz sind kontinuierliche Einnahmen, Werterhalt und eine schnelle Vermietbarkeit möglich. Ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und stabile Renditen setzen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen zudem über eine Terrasse mit
direktem Gartenzugang. Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind mit
Balkonen versehen. Abstellmöglichkeiten und Kellerbereiche sind ebenfalls für jede
Wohnung vorhanden.
Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand
mit angelegter Außenanlage und durch die Hanglage mit einer schönen Aussicht
– wie der Straßenname betont – Schöne Aussicht über den Ort.

Raumaufteilung für jedes Wohnhaus:
KG: Mieter-Kellerräume, Fahrradkeller mit Außenzugang, Wasch- und Trockenraum,
Hausanschlussraum

EG: 2 Mietwohnungen mit Wannenbad, Terrasse und direktem Gartenzugang

1.OG: 2 Mietwohnungen mit Wannenbad und Balkon

2.OG: 2 Mietwohnungen mit Wannenbad u. Balkon

3.OG: 2 Mietwohnungen mit Wannenbad u. Balkon

DG: großer Dachraum bietet Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum


Separates Baugrundstück:
um Ihre Rendite zu steigern, kann zusätzlich ca. 2.575 m² Bauland käuflich erworben werden. Hier kann ein weiterer Wohnkomplex nach §34 Hess. BauGB entstehen.

Zusätzlicher Kaufpreis beträgt 350.000€ zzgl. 5,95 % Maklerprovision inkl. gesetzliche MwSt. von 19%