Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sankt Julian

In ruhiger und naturnaher Wohnlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Jahr 1958 als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Eingebettet in ein beeindruckendes Grundstück von ca. 10.304 m² eröffnet die Immobilie einen freien Blick ins Grüne und in die umliegende Landschaft – ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität ist garantiert.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 312 m², verteilt auf aktuell vier Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern. Die flexible Grundrissstruktur ermöglicht sowohl die bestehende Nutzung als auch weitere individuelle Anpassungen.

Wohnkonzept & Aufteilung:

- 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m², derzeit vermietet

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m², aktuell im Rohbau – ideal für individuelle Gestaltung

- Maisonette-Wohnung mit 4,5 Zimmern und ca. 88 m² Wohnfläche

- Haupthaus mit 8 Zimmern und ca. 170 m² Wohnfläche, bei Bedarf problemlos in zwei separate Wohneinheiten teilbar
Damit bietet das Objekt ein hohes Maß an Nutzungsflexibilität – von der teilweisen Eigennutzung bis hin zur vollständigen Vermietung.

Auf Anfrage lasse ich Ihnen gerne weiter Bilder zukommen.


Ausstattung & Besonderheiten:

Teilvermietet – attraktive Möglichkeit für Eigenbedarf und Kapitalanlage

Separate Zähler für jede Wohneinheit

Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Eingezäunte Flächen ideal für Tierhaltung

Pferdetierhaltung möglich – seltenes Angebot in der Region

Nebengebäude mit Werkstatt und Kleintierställen

Eigenholz-Nutzung aus angrenzendem Wald

Sofort bezugsfrei für Eigennutzung der freien Wohnungen

vollunterkellert mit Luftschutzbunker (sanitäre Einrichtung)

Entwicklungspotenzial durch flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten

Seltenheitswert – ein Objekt mit hoher Attraktivität für Familien, Naturfreunde und Investoren


Das weitläufige Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Umgebung ermöglicht naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für Menschen, die Raum und Ruhe schätzen.

Besonders hervorzuheben ist die Eignung für Tierhaltung: Sowohl allgemeine Tierhaltung als auch Pferdetierhaltung sind auf dem großzügigen Grundstück grundsätzlich möglich. Teilbereiche des Areals sind bereits eingezäunt, was eine sofortige Nutzung erleichtert. Ergänzt wird das Angebot durch Kleintierställe sowie ein Nebengebäude mit integrierter Werkstatt, das vielseitig nutzbar ist – sei es für handwerkliche Tätigkeiten, Hobby oder Tierbedarf.

Ein angrenzender Waldanteil ermöglicht Eigenholznutzung und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar, der den ländlichen Charakter der Liegenschaft unterstreicht.


Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Substanz, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial auf eindrucksvolle Weise. Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich sowohl als Wohnobjekt mit Mehrgenerationenkonzept als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.