Etagenwohnung in Wülfrath

Sie möchten entspannt wohnen, ohne auf kurze Wege zu verzichten? Dann lohnt sich ein Blick auf diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung, ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten von der Wülfrather City entfernt. Ideal für Eigennutzer mit Sofortbedarf oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien. Auf rund 65 m² überzeugt sie mit einer praktischen, gut nutzbaren Aufteilung: drei Zimmer, separate Küche, Duschbad, Flur sowie ein eigener Kellerraum. Das Haus wurde 1956 in solider Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Der Grundriss passt sich Ihrem Alltag an: Ein angenehmes Wohnzimmer, ein vollwertiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das je nach Lebensphase als Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum dient. Die Küche ist separat und großzügig geschnitten; die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fenster sorgen für freundliche, helle Räume. Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände und Decken sowie pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl) schaffen eine neutrale Basis für Ihre Einrichtungsideen.

Das Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt. Die Waschmaschine kann wahlweise im Bad oder im gemeinschaftlichen Keller angeschlossen werden; dort ist für jede Partei ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Zusätzlich steht ein Dachboden als Abstellfläche zur Verfügung. Hinter dem Haus gibt es eine kleine Rasenfläche, und in der Umgebung finden sich mehrere Spielplätze.

Die Lage kombiniert Ruhe mit Alltagstauglichkeit: Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus, in der Straße sowie auf einem nahegelegenen Siedlungsparkplatz. Bäcker, Pizzeria, Friseur und weitere Angebote in der City erreichen Sie bequem zu Fuß. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Heizung.

Rechtlich handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht. Da die Erbbauberechtigten zugleich Grundstückseigentümer sind, ergeben sich daraus keine Belastungen. Die Instandhaltungsrücklage ist solide; der Vermögensstand lag 2025 bei über 75.000 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 179 €, davon fließen 70 € in die Instandhaltungsrücklage. Hinzu kommen ca. 102 € Heizkosten, sodass sich ein monatlicher Gesamtaufwand von rund 281 € ergibt.

Gut zu wissen (für Ihre Planung):
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Dafür gibt es hinter dem Haus eine kleine Grünfläche, die sich zum Beispiel für eine kurze Auszeit an der frischen Luft eignet, unkompliziert und nah, ohne großen Pflegeaufwand.
Ein eigener Stellplatz ist nicht Bestandteil der Wohnung. Parkmöglichkeiten finden Sie vor dem Haus, in der Siedlung oder in der City. Praktisch: Die Stadt Wülfrath stellt auf Wunsch eine Parkvignette aus, damit können Sie an vielen Stellen flexibel und unbegrenzt parken. Die Kosten für eine Jahresvignette betragen 250 €. Die Monatsvignette kostet 30 €.

Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie möchten das Objekt live erleben? Ein Anruf genügt. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

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