Dachgeschosswohnung in Olching

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer im Jahr 1975 erbauten Doppelhaushälfte bietet eine solide Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Olching, nur ca. 650 Meter von der S-Bahnstation entfernt – eine Lage, die besonders bei Pendlern in Richtung München gefragt ist. Die Wohnung ist Teil eines nach WEG aufgeteilten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im Rückgebäude.

Mit einer Wohnfläche von ca. 56,12 m² besticht diese Einheit durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist funktional und nutzt die Dachschrägen optimal aus:

- Wohnzimmer (~17,5 m²): Ein gemütlicher Raum mit großem Dachflächenfenster (erneuert ca. 2002) und hellem Laminatboden.
- Schlafzimmer (~13 m²): Dank der moderaten Kniestockhöhe lässt sich die Stellfläche bis an die Wand nutzen. Ein zusätzliches Süd-Ost-Fenster sorgt für viel Tageslicht.
- Küche (~8 m²): Ausgestattet mit einem pflegeleichten Fliesenboden und einer warmen Holzdecke. Die Einbauküche steht im Eigentum des Verkäufers und ist im Preis enthalten.
- Badezimmer (~6 m²): Das Bad versprüht den charmanten Stil der 70er Jahre und bietet Platz für eine Dusche sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss.
- Extras: Ein praktischer Abstellraum/Ankleide (~2,85 m²) direkt in der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum.

Zudem gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was durch kontinuierliche Modernisierungen belegt wird:

- Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.
- Heizkörper: Erneuerung innerhalb der Wohnungen im Jahr 2016.
- Fenster: Einbau der großen Dachflächenfenster ca. 2002 im Zuge des Umbaus zum Mehrfamilienhaus.

Olching bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an München ist exzellent: In ca. 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß die S-Bahn, die Sie in nur 23 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof bringt.