Etagenwohnung in Prien am Chiemsee

Nur etwa 800 m vom Chiemsee-Ufer und 1 km vom Ortskern Prien entfernt, befindet sich diese attraktive, gepflegte 3-Zimmer Wohnung in einer ruhigen Wohnanlage mit Aufzug. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, zwei Balkonen und der naturnahen Umgebung bietet eine ganz besondere Wohnqualität.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer großen Diele, die ausreichen Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus links befindet sich der praktische Abstellraum und rechts das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit ca. 36 m² individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es besticht durch eine breite Fensterfront, die eine helle und einladende Atmosphäre schafft und bietet Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Ein stilvoller Rundbogen führt von hier aus in die separate Küchennische mit Fenster - verbunden mit dem Wohn-/Essbereich und dennoch angenehm abgetrennt.

Ebenfalls durch einen Rundbogen gelangen Sie von der Diele des Eingangsbereichs in den Flur des privaten Wohnbereichs. Von hier aus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer mit zwei Fenstern, zum Kinder-, Gästezimmer oder Büro mit Zugang zum Ost-Balkon, sowie zum Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Auch hier sorgt ein Fenster für angenehmes Tageslicht und eine ideale Belüftung. Zudem ist die Wohnung mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet.

Die Aufteilung sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhezonen und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer.

Zur Wohnung gehört außerdem ein privates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem befindet sich im Keller ein eigener Waschmaschinenanschluss im öffentlichen Waschraum. Alternativ wäre auch ein Anschluss im Gäste-WC denkbar.

Die Wohnung wurde kürzlich mit einem neuen Vinyl Designboden ausgestattet. Die Balkone der gesamten Wohnanlage wurden ebenfalls in 2025 erneuert. Ein neuer Anstrich der Fassade inkl. Fenster ist bereits beschlossen und die Ausführung für das Jahr 2026 geplant. Die Sonderumlage hierfür wurde bereits geleistet.

Das Hausgeld beträgt derzeit 526 EUR monatlich wovon ca. 292 EUR monatlich umlagefähig sind.

Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort, Klarheit im Grundriss, ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zum Chiemsee - ein ideales Zuhause für alle, die Lebensqualität, Natur und Komfort in Einklang bringen möchten.