Erdgeschosswohnung in Schwabmünchen

Herzlich Wilkommen in Schwabmünchen!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im EG eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger Stadtrandlage. Die Wohnung eignet sich ideal Kapitalanleger, da bereits langjährig vermietet. Nach aktueller Mieterhöhung beträgt die Miete: 480€ Kalt + 50€ Garage + 105€ NK+ 140€ Heizung= 775€ Warmmiete

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das 18 m² Schlafzimmer liegt direkt zur Seite, ruhig gelegen für erholsame Nächte. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 18 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon (ca. 5,5 m²), der viel Sonne und entspannte Stunden im Freien verspricht.

Ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 11,2 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler im Bad.

Die Küche mit ca. 7,45 m² bietet ausreichend Platz für eine eigene Einbauküche.

Ein privates Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann eine praktische Einzelgarage im Innenhof für 10.000 € erworben werden.

Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung und den sonnigen Balkon. Ideal für Kapitalanleger, die in eine gefragte Wohngegend investieren möchten.

Wir freuen uns auf ihren Anruf!