Mehrfamilienhaus zum kaufen in Niedenstein

Dieses Exposé präsentiert ein großzügiges Zweifamilienhaus in Niedenstein, das historischen Charme mit modernen Sanierungen verbindet.

Objekthighlights:
Das großzügige Grundstück mit ca. 998 m² bietet viel Raum für Gartenfreunde, Spielbereiche oder Tierhaltung.
Viel Platz für die Familie: Ca. 200 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und 8 Zimmer ermöglicht flexible Nutzungskonzepte (z. B. Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung).

Objektbeschreibung:
Das ca. im Jahr 1925 errichtete Haus strahlt eine solide Beständigkeit aus und wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten. Ca. im Jahr 1974 wurde es in massiver Bauweise um einen Anbau erweitert und aufgestockt.
Das weitläufige Grundstück bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage und privatem Freiraum im Grünen. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse, die zum Garten führt, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Balkone.

Ausstattung & Modernisierungen:
Ca. 2014:
neue Böden aus Eichenparkett (außer Bäder und Küchen)
neue Türen im Landhausstil
neue Bäder auf beiden Etagen
Teilerneuerung der Elektrik inklusive FI-Schalter
neue Heizkörper in den Wohnungen
teilweise neue Fenster
Ca. 2018 neue Einbauküche aus dem Küchen Studio
Ca. 2019 neue Öl-Brennwertheizung
Ca. 2023 neues elektrisches Sektionaltor für die Garage
Das Dach wurde umfassend gedämmt, was maßgeblich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt.

Eckdaten im Überblick:
Baujahr: ca. 1925, ca. 1974 Erweiterung um einen Anbau und Aufstockung
Grundstücksfläche: ca. 998 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 8 (je Wohnung 4 Zimmer)
Objektzustand: gepflegt/modernisiert