Mehrfamilienhaus zum kaufen in Halver

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive Wohnanlage, die als Paket aus 12 bereits aufgeteilten Eigentumswohnungen veräußert wird. Gerade diese Struktur ist für Kapitalanleger besonders wertvoll, weil sie eine seltene finanzielle Flexibilität schafft: Neben der langfristigen Bestandshaltung mit laufenden Mieteinnahmen besteht jederzeit die Möglichkeit, einzelne Wohnungen separat zu verkaufen – etwa zur Kapitalrückführung, Risikostreuung oder Gewinnrealisierung. Damit verbindet das Investment die Vorteile eines klassischen Bestandsobjekts mit einem klaren Exit-Hebel, den nicht aufgeteilte Mehrfamilienhäuser in dieser Form häufig nicht bieten.

Die Anlage besteht aus zwei Häusern, Haus A und Haus B, Baujahr 1983/84 (Erstbezug 01.04.1984) und überzeugt mit einem nachfragestarken Wohnungs-Mix: vier Wohnungen mit ca. 77,84 m² (3 Zimmer), zwei Wohnungen mit ca. 63,55 m² (3 Zimmer), vier Wohnungen mit ca. 63,27 m² (2 Zimmer) sowie zwei Apartments mit ca. 43,7 m². Ein besonderes Qualitätsmerkmal, das die Vermietbarkeit spürbar stärkt: Alle Wohnungen verfügen über zwei Balkone. Beide Häuser werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt (Haus B erneuert 2015/2016).

Der aktuelle Vermietungsstand bietet einen klaren Entwicklungspfad: 9 von 12 Wohnungen sind vermietet, 3 Wohnungen stehen leer. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei 3.413 € monatlich (ohne Stellplätze). Bei Vollvermietung beträgt die Soll-Miete aus den Wohnungen rund 5.440 € monatlich. Darüber hinaus ist ein nachvollziehbares Wachstum durch Neuvermietungen und Mietanpassungen darstellbar: Nach einer zeitnahen Mieterhöhung werden die Wohnungsmieten mit ca. 6.000 € monatlich angesetzt. Zusätzlich besteht ein separater Ertragshebel über Stellplätze, die aktuell nicht vermietet sind und somit weiteres Potenzial eröffnen – im Ansatz mit 12 × 45 € = 540 € monatlich, wodurch sich ein Gesamtmietertrag von rund 6.540 € monatlich bzw. 78.480 € jährlich ergibt. Perspektivisch – nach einer weiteren Mieterhöhung in etwa drei Jahren – wird ein Niveau von ca. 7.200 € Wohnungsmiete zzgl. Stellplatzmieten (Ansatz 12 × 50 € = 600 €) und damit insgesamt rund 7.800 € monatlich bzw. 93.600 € jährlich dargestellt. Dieses Objekt eignet sich damit ideal für Investoren, die einen Bestand mit deutlichem Upside aufbauen möchten – und zugleich die Option schätzen, einzelne Einheiten bei Bedarf marktgerecht zu veräußern.

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