Etagenwohnung in Heilbronn-Biberach

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte Vierzimmerwohnung in der Rilkestraße 15 im Stadtteil Biberach von Heilbronn.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage, bestehend aus den Häusern Nr. 13 und 15, die zusammengehören und insgesamt 27 Wohneinheiten umfassen.
Das Objekt wurde 1980 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Innerhalb der Wohnung wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt.
Erneuert wurden:
• Elektrik
• Badezimmer
• Fenster
• Bodenbeläge
• Wände und Decken

Die Wohnung entspricht damit heutigen technischen und optischen Standards und ist sofort bezugsfertig, ohne weiteren Renovierungsbedarf.

Heizung & Energie:
• Zentral-Ölheizung, Baujahr 1990
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: C
• Energieverbrauch: 91 kWh/(m²·a)


Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft:
Der Rücklagenstand der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum Stand Dezember 2025 ca. 80.000 €.
Dies spricht für eine solide wirtschaftliche Situation und eine vorausschauende Instandhaltungsplanung.

Nebenkosten

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit rund 340 €.

Darin enthalten sind unter anderem:
• Heizung
• Warmwasser
• Abwasser
• Müllgebühren
• Gebäudeversicherung
• Hausmeisterservice
• Hausverwaltung
• Rücklagenbildung

Die laufende Rücklagenzuführung beträgt ca. 50 € monatlich und ist bereits in den Nebenkosten enthalten.


Wichtiger Hinweis zur Verfügbarkeit!!

Die Wohnung steht derzeit leer und wird ausschließlich für einen Zeitraum von drei Monaten zum Verkauf angeboten.

Ab dem 1. April wird die Wohnung vermietet und steht anschließend nicht mehr zum Verkauf zur Verfügung.
Ein Erwerb ist daher nur bis spätestens Ende April möglich.

Fazit:

Diese Immobilie vereint:
• kernsanierte Wohnung
• provisionsfreien Verkauf
• bezugsfreien Zustand
• 2 Balkone
• solide Rücklagen
• keine Sonderumlagenbelastung für den Käufer
• gute Energiewerte (Klasse C)

Ein ideales Angebot für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand kurzfristig einziehen möchten und Wert auf Transparenz, Planungssicherheit und Qualität legen.

Hinweise für Interessenten / Anfragen & Besichtigungen

Anfragen zu dieser Immobilie bitten wir ausschließlich über das jeweilige Immobilienportal zu stellen.

Bei Ihrer Anfrage ist die Angabe einer Telefonnummer zwingend erforderlich, da Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen telefonischen Erstgespräch vereinbart werden.

Dieses telefonische Gespräch dient dazu, vorab zu klären,
• ob die Immobilie Ihren persönlichen Anforderungen entspricht,
• ob die Rahmendaten für beide Seiten passen
und um unnötige Besichtigungstermine vor Ort zu vermeiden.

Erst nach diesem persönlichen Austausch werden Besichtigungstermine direkt mit den Eigentümern koordiniert.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.