Etagenwohnung in Bielefeld-Mitte

Hier erwerben Sie eine gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon in schöner Lage von Bielefelds Westen, unweit des Nordparks. Die Wohnung eignet sich ideal für kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die gut geschnittene Wohnung. Hier verteilen sich die rund 95 m² Wohnfläche auf eine einladende Eingangsdiele, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein gemütliches Wohn- und Schlafzimmer – beide jeweils mit direktem Balkonzugang. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden mit Ausblick. Ein Duplex-PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab (Hinweis: Die Hydraulik des Stellplatzes ist reparaturbedürftig). Der gemeinschaftliche Garten kann ebenfalls mitgenutzt werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 318,28 € (inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung). Davon sind ca. 114,62 € nicht auf den Mieter umlagefähig. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei. Nach einer oberflächlichen Renovierung ist eine Kaltmiete von rund 900,00 € realistisch erzielbar.

In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 gibt es keinen Mehrheitseigentümer. Das Objekt wird zudem professionell von einer Hausverwaltung betreut. Die Beheizung erfolgt effizient über eine nachhaltige Fernwärmeheizung. Während ein Teil der Fenster bereits durch Kunststofffenster ersetzt wurde, sind die großteils noch vorhandenen Holzfenster (ebenfalls doppelt verglast) bereits Thema der nächsten Eigentümerversammlung: Ein Austausch auf Kosten der WEG-Rücklagen ist hierfür bereits angefragt.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt laut Abrechnung über eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 73.519 € (Stand Ende 2024), zuzüglich der Ansparungen aus 2025 und dem laufenden Jahr. Es sind keine weiteren größeren Maßnahmen geplant, sodass aktuell keine Sonderumlagen zu erwarten sind.

Hier erwartet Sie eine solide Immobilie in begehrter Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vorab.