Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hagen-Boele

Zentral in Hagen-Kabel (Boele) gelegen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble, bestehend aus einem eindrucksvollen Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus ca. 1906 sowie einem architektonisch markanten Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren. Beide Gebäude befinden sich auf demselben großzügigen Grundstück und werden ausschließlich zusammen veräußert. Die Kombination aus historischer Eleganz und moderner Architektur schafft ein seltenes Angebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das weitläufige Grundstück vermittelt einen besonderen ersten Eindruck. Die gepflegte Gartenanlage ist vollständig eingefriedet und bietet mit zwei kleinen Teichen samt Springbrunnen, üppigen Grünflächen und einem großzügigen Gartenhaus mit Unterstand eine idyllische Rückzugsoase. Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich sowie mehrere 1.000 Liter Wasserbehälter zur Bewässerung unterstreichen die praktische Nutzbarkeit.

**Einfamilienhaus**
Das Einfamilienhaus, welches seitlich an das Mehrfamilienhaus angebaut ist, bietet eine hochwertige Wohnmöglichkeit. Es steht derzeit leer und umfasst eine Wohnfläche von ca. 173m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Gebäude besticht durch sein markantes Schmetterlingsdach und große Fensterflächen, die einen besonderen Blick in den Garten ermöglichen. Der Eingangsbereich wird über eine Ruhrsandsteintreppe erreicht und führt in einen hellen Windfang sowie einen großzügigen Flur mit Marmorboden. Eine Marmortreppe mit Treppenlift verbindet alle Etagen und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, heller Echtholzdecke und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche bietet viel Platz zum Kochen und eine praktische Verbindung zum Wohnbereich. Ein Gäste WC mit Fenster sowie eine zweiflügelige Glastür, die den Flur mit dem Wohnbereich verbindet, runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Räume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Schlafzimmer punktet mit einem eigenen Balkon. Im Badezimmer sorgen Badewanne, Bidet, zwei Waschbecken sowie ein Fenster für Komfort und Tageslicht. Ein rundes Oberlicht im Flur sorgt für zusätzlichen Tageslichteinfall.

Im Kellergeschoss des Einfamilienhauses stehen hochwertige Nutzflächen zur Verfügung: ein modernes, altersgerechtes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, zwei Kellerräume, einer davon als Hobbyraum nutzbar, eine großzügige Wasch- und Trockenküche mit Gartenzugang sowie ein Saunabereich mit Tauchbecken. Alle Räume, bis auf einen Kellerraum, sind gefliest und teilweise beheizt.

**Mehrfamilienhaus**

Der überdachte Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses mit Glasvordach und Granittreppe führt in ein gepflegtes Treppenhaus, das mit LED-Beleuchtung ausgestattet ist. Das Gebäude beeindruckt durch seine Jugendstilarchitektur, die im Werk „Zwischen Tradition und Moderne: Jugendstil und mehr in Hagen“ dokumentiert ist. Die solide Bausubstanz, zahlreiche Modernisierungen und die charmanten Details wie Stuckornamente, Jugendstilfenster und ein gepflegter Hausflur verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter.

Das teilvermietete Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten: je eine großzügige Etagenwohnung im Erd- und Obergeschoss sowie zwei separate Wohnungen im Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 2,60m Deckenhöhe, vergitterten Fenstern und direktem Gartenzugang ideale Nutzflächen.

Erdgeschosswohnung (vermietet, ca. 108m²):
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Ein heller Flur verbindet alle Räume und sorgt für einen freundlichen Empfang. Die beiden vorderen Zimmer, ursprünglich als Wohn und E