Einfamilienhaus zum kaufen in Merzig

Einzigartige Architektur/ Großzügiges Grundstück/ Fernblick

Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint exklusive Architektur, ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und eine absolute Toplage in Brotdorf. Das im Jahr 1982 errichtete Anwesen wurde mit großer Sorgfalt geplant und überzeugt durch Liebe zum Detail, eine besondere architektonische Handschrift sowie die Verwendung hochwertiger Materialien.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit spürbar: offene Räume mit großen Fensterfronten schaffen ein helles, repräsentatives Wohnambiente. Die durchdachte Aufteilung sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Gartenteich und dem weitläufigen Garten mit viel Privatsphäre. Zusätzlich verfügt dieses Anwesen über einen Wellnessbereich, einen Partyraum sowie einen eigenen Schutzraum(Bunker).
Die vermietete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² ist durch einen separaten Eingang erreichbar und vom Haupthaus komplett abgetrennt.

Lage und Grundstück:
- in ruhiger, begehrter Wohnlage von Brotdorf (in einer Sackgasse). Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergarten und Geschäfte fußläufig. Die Stadt Merzig sowie die Autobahnauffahrten Saarbrücken/Luxembourg erreichen Sie in wenigen Autominuten.
- auf einem 1656 m² großen Grundstück mit weitläufigen Garten in guter Sonnenausrichtung und maximaler Privatsphäre

Bauart und Ausstattung:
- massiv, freistehend, unterkellert
- Baujahr ca. 1982
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Ölzentralheizung aus 2009
- hochwertige Ausstattung: Marmorböden, Stäbchenparkett, Echtholzeinbauschränke
- offenes, helles Raumkonzept mit Galerie
- offene Bibliothek
- Kamin
- Einbauküche im Kaufpreis mit inbegriffen
- Partyraum mit Bar im Keller
- Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine
- mehrere Balkone mit Fernblick
- optimale Raumaufteilung auf beiden Etagen
- Terrasse mit schönem Gartenteich
- Doppelgarage
- Schutzraum für bis zu 25 Personen
- schöne Einliegerwohnung mit Mieterträgen
- Glasfaseranschluss bereits vorhanden

Aufteilung:
EG: offene, repräsentative Diele mit Durchgang zum großzügigen Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC, Zugang zur Garage, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne
OG: Diele mit offener Bibliothek und Galerie mit Blick in den Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses, kleine Teeküche, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, weiteres Wohnzimmer
Keller: Partyraum mit Bar, Heizung/Technik, Werkstatt, Wellnessbereich mit Dusche und WC und Zugang zur Terrasse, großzügiges Gästezimmer, großer Bunker
ELW: Eingangsbereich mit offener Küche, Wohnzimmer mit Balkon und Wendeltreppe zum Obergeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer (ca. 55 m² Wfl.)

Insgesamt ca. 396m² Wohnfläche!

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dieser einzigartigen Immobile!