Erdgeschosswohnung in Augsburg-Kriegshaber
Gartenwohnung 3 Zi. mit 180 m² Privatgarten & Terrasse in Augsburg-Kriegshaber (provisionsfrei)
Polkstraße
86156 Augsburg, Kriegshaber
86156 Augsburg, Kriegshaber
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 447.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 85 m²
12 Aufrufe
Objekt-ID: 39437436
| Objekttyp: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 85.00 m² |
| Verfügbar ab: | 01.05.2026 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 447.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 5.258,82 € |
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Immobilie
Balkon
Terrasse
Garten
Einbauküche
Keller
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 63,40 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Objektbeschreibung
Helle 3-Zimmer-Gartenwohnung in Toplage von Augsburg-Kriegshaber / Stadtbergen
Zum Verkauf steht diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Augsburg-Kriegshaber (Stadtbergen).
Die Wohnung begeistert durch lichtdurchflutete, offene Räume, einen außergewöhnlich großen Privatgarten und eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung – ideal für Paare, Familien oder Senioren.
Die äußerst gepflegte Wohnanlage wurde 2008/2009 umfassend kernsaniert und zählt damit zu den modernsten und jüngsten Anlagen im gesamten Sanierungsgebiet.
Wohnen mit Garten – Ihre Highlights auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 84,5 m²
- 3 Zimmer: großzügiger Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Offener Wohn-/Essbereich mit West-/Ostausrichtung – ganztägig lichtdurchflutet
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Terrasse: ca. 10 m², ausgestattet mit Markise
- Privater, umzäunter Garten: über 180 m², westlich ausgerichtet, inkl. Gartenhäuschen – perfekt für Kinder, Haustiere oder gemütliche Stunden im Freien
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche & WC
- Fußbodenheizung im Bad
- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Eigener Stellplatz direkt vor der Wohnung
- Privates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Wasch- & Trockenraum mit eigenem Anschluss
- Fahrradraum in der Wohnanlage
Wohnanlage & laufende Kosten:
- 24 Wohneinheiten (überschaubare und ruhige WEG)
- Instandhaltungsrücklage vorhanden
- Hausgeld / Betriebskosten: 274 € monatlich (Stand 2025)
- Grundsteuer: 241,92 € jährlich (2025)
Energie & Nachhaltigkeit:
- Heizung: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieverbrauch: 63,4 kWh/(m²·a)
- Energieausweis: erstellt am 08.08.2020, gültig bis 18.05.2031
Kaufpreis:
Wohnung: 447.000 €
Stellplatz: 12.000 €
➡️ Gesamtpreis: 459.000 €
Hinweis zu den Bildern:
Ein Teil der Fotos entstand vor dem Einzug und zeigt die Wohnung sowie den Garten im unmöblierten Zustand – ideal, um sich die eigenen Einrichtungsideen vorzustellen
Zum Verkauf steht diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Augsburg-Kriegshaber (Stadtbergen).
Die Wohnung begeistert durch lichtdurchflutete, offene Räume, einen außergewöhnlich großen Privatgarten und eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung – ideal für Paare, Familien oder Senioren.
Die äußerst gepflegte Wohnanlage wurde 2008/2009 umfassend kernsaniert und zählt damit zu den modernsten und jüngsten Anlagen im gesamten Sanierungsgebiet.
Wohnen mit Garten – Ihre Highlights auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 84,5 m²
- 3 Zimmer: großzügiger Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Offener Wohn-/Essbereich mit West-/Ostausrichtung – ganztägig lichtdurchflutet
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Terrasse: ca. 10 m², ausgestattet mit Markise
- Privater, umzäunter Garten: über 180 m², westlich ausgerichtet, inkl. Gartenhäuschen – perfekt für Kinder, Haustiere oder gemütliche Stunden im Freien
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche & WC
- Fußbodenheizung im Bad
- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Eigener Stellplatz direkt vor der Wohnung
- Privates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Wasch- & Trockenraum mit eigenem Anschluss
- Fahrradraum in der Wohnanlage
Wohnanlage & laufende Kosten:
- 24 Wohneinheiten (überschaubare und ruhige WEG)
- Instandhaltungsrücklage vorhanden
- Hausgeld / Betriebskosten: 274 € monatlich (Stand 2025)
- Grundsteuer: 241,92 € jährlich (2025)
Energie & Nachhaltigkeit:
- Heizung: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieverbrauch: 63,4 kWh/(m²·a)
- Energieausweis: erstellt am 08.08.2020, gültig bis 18.05.2031
Kaufpreis:
Wohnung: 447.000 €
Stellplatz: 12.000 €
➡️ Gesamtpreis: 459.000 €
Hinweis zu den Bildern:
Ein Teil der Fotos entstand vor dem Einzug und zeigt die Wohnung sowie den Garten im unmöblierten Zustand – ideal, um sich die eigenen Einrichtungsideen vorzustellen
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Lage
Polkstraße86156 Augsburg
Augsburg Kriegshaber
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.307,00 €/m² in Augsburg - Kriegshaber. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Augsburg liegt derzeit bei 4.573,85 €/m².
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