Erdgeschosswohnung in Heidenheim an der Brenz

Preisgünstige 2 Zi.- ETW + gr. Hobbyraum - seniorengerecht – verkehrsgünstig und zugleich 100 m bis zum Waldrand

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1966 aufgestockt und ausgebaut und befindet sich im Heidenheimer Wohngebiet Schnaitheim - Aufhausen in verkehrsgünstiger Wohnlage, zugleich aber nur wenige Schritte vom Waldrand und der Brenz entfernt.

Die praktisch geschnittene Wohnung liegt im EG der Wohnanlage und ist als barrierearm zu bezeichnen.

In dem Gebäude befinden sich 3 Wohnungs-Stockwerke mit insgesamt 6 kleinen Wohneinheiten. Teilweise sind die Wohnungen vermietet und teilweise von Eigentümern bewohnt.

Vom Flur der Wohnung aus gelangen Sie ins helle Wohnzimmer, danach in das Schlafzimmer. Beide Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. Weiter entlang geht es zur Küche, Bad mit Badewanne und Außenfenster und einem separaten WC.

Außerhalb der Wohnung gehört im EG ein geräumiger Hobby-oder Stauraum zu dieser Einheit. Im UG ist ein abgetrennter Kellerraum.

Eine gemeinschaftliche Waschküche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Eine ca.20m vom Hauseingang entfernte Einzelgarage (mit Sektionaltor) kann dazu erworben werden.

Die ca. 4 Jahre alte Küchenzeile ist im Preis beinhaltet. Die Fenster wurden 1991 erneuert. Das Badezimmer wurde ebenfalls vor einigen Jahren saniert.

2023 wurde ein neue Gas-Etagenheizung eingebaut; Sie haben somit als Vermieter keine Abrechnungsprobleme und treten nicht für die Heizkosten in Vorkasse.

Raumaufteilung:

Wohnen/Essen (20m²), Schlafzimmer (14m²), Küche, (11m²), Bad (5m²), WC, Flur, Hobbyraum (17m²)

Bauweise: Massiv
Baujahr: 1966 (aufgestockt)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 57m² + 17m² Hobbyraum
Heizung: Gas-Etagenheizung (2023)
Endenergiekennwert: B, 243 KWh(m²/a), E, 1900, G

Im Wohngebiet selbst befinden sich in der Nähe mehrere große Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Bank, Frisör, Grundschule, Kindergarten und Ärzte.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage (in 15 Autominuten erreichen Sie alle wichtigen Arbeitgeber wie ZEISS, HENSODT, HARTMANN, VOITH)

In wenigen Schritten von Ihrem Zuhause entfernt, genießen Sie den Waldrand und können sich aufmachen um die freie Natur zu erkunden.

Eine Immobilie für Jung und Alt sowie auch ideal für einen Kapitalanleger.

Lage: Heidenheim – Aufhausen
Bezug: sofort
Preis: 84.000 ,- € + auf Wunsch Garage: 15.000,-€ Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Jochen Ruiner
Tel.: 07321 30512019
Mobil: 0172 4620877
E-Mail: info@remax-heidenheim.de


Video des Objekts finden Sie hier:
https://www.youtube.com/watch?v=g16YUAPLIzE