Immobilie in Eppstein

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete Eigentumswohnung (WEG) im 1.OG in ruhiger Lage von Eppstein-Bremthal. Das Gebäude wurde 1986 errichtet und verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine bereits erfolgte Renovierung.

Die Wohnung bietet ca. 53,15 m² Wohnfläche und ist vermietet (junge Mieterin). Die Einheit wurde 2023 renoviert und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten sowie aktuell mitvermietet.

Rendite auf einen Blick (Beispielrechnung)
Kaufpreis: 150.000 €
Kaltmiete ist: 554 € / Monat (inkl. Stellplatz)
Jahreskaltmiete: 6.648 €
Bruttomietrendite: ca. 4,4 % p.a.

Unter Annahme eines Gebäudeanteils von 80 %, einer Abschreibung von 4 % p.a. und eines beispielhaften Steuersatzes von 35 % ergibt sich inkl. Steuerersparnis eine wirtschaftliche Rendite von rund 5,6 % p.a. vor Finanzierung.

(Steuerliche Effekte sind beispielhaft und abhängig von der individuellen Situation des Käufers.)