Einfamilienhaus zum kaufen in Weil im Schönbuch

Gegenstand dieses Angebots ist ausschließlich das im Exposé beschriebene Wohnhaus.
Die im Gebäude befindliche Einliegerwohnung steht in separatem Eigentum und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Diese gepflegte Wohneinheit überzeugt durch ihre ruhige Ortsrandlage, ein durchdachtes Raumkonzept und eine Ausstattung, die Wohnqualität und Erholung ideal miteinander verbindet. Das Haus wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet und wird durch einen offenen Kamin geprägt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hochwertige Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie und sorgen für ein pflegeleichtes Wohnumfeld.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Die rund 40 m² große Terrasse, welche 2022 entstanden ist, lädt zum Entspannen, Essen im Freien oder geselligen Abenden ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Außenpool sowie eine Sauna im 1. Obergeschoss des Hauses für bis zu vier Personen – ein privater Rückzugsort mit Wellnesscharakter direkt am eigenen Zuhause.

Der Garten wird gemeinsam mit der Einliegerwohnung genutzt. In der Teilungserklärung ist das Grundstück klar geregelt und jeweils zu 50 % einer der beiden Wohneinheiten zugeordnet, was für Transparenz und Planungssicherheit sorgt.

Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Eckbadewanne als auch über eine separate Dusche. Praktische Stauflächen bieten zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit.

Die Immobilie liegt in sehr ruhiger Umgebung am Ortsrand, ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf ein gepflegtes, wertstabiles Umfeld legen. Umfangreiche Umbaumaßnahmen wurden bereits 1993 durchgeführt, die Terrasse wurde 2015 erweitert. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt, das mit Substanz, Ruhe und hohem Wohnkomfort überzeugt.

Energie & Entwicklungspotenzial
Durch eine Sanierung bzw. den Austausch der bestehenden Fenster sowie den Aufbau einer Photovoltaikanlage lässt sich der Energiekennwert des Hauses nachhaltig und signifikant verbessern. Diese Maßnahmen bieten ihnen die Möglichkeit, die Immobilie energetisch zukunftsfähig aufzustellen, laufende Betriebskosten zu senken und gleichzeitig den langfristigen Wert der Immobilie weiter zu steigern.