Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gerolzhofen

Zwei Wohnungen in ruhiger Wohnsiedlung in Gerolzhofen zu verkaufen:

Die zwei Wohneinheiten befinden sich in einem 4-Parteienhaus in der Julius-Echter-Straße 20 in Gerolzhofen. Das im Jahr 1958 errichtete Objekt richtet sich an Kapitalanleger aber auch Eigennutzer, die auf der Suche nach einer entwicklungsfähigen Bestandsimmobilie mit stabilem Fundament und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial sind.

Das Wohnungspaket umfasst zwei identische und getrennte 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils Küche und Bad. Zu jeder Einheit gehören eine eigene Garage sowie ein separater Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung und ergänzt die funktionale Gebäudestruktur.

Die Erdgeschosswohnung ist seit rund 25 Jahren zuverlässig vermietet (492 € Kaltmiete inkl. Garage) und stellt eine sofortige, kontinuierliche Mieteinnahme dar. Die Obergeschosswohnung ist aktuell leerstehend und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar in eine wertsteigernde Renovierung zu investieren und anschließend eine marktgerechte Neuvermietung umzusetzen. Beide Wohnungen sind jeweils mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, welche eine eigenständige und verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht – ein Vorteil sowohl in der Verwaltung als auch in der langfristigen Vermietung.

Durch die Kombination aus Bestandsmiete im Erdgeschoss und frei disponierbarer Einheit im Obergeschoss kann die Entwicklung stufenweise und risikoarm erfolgen. Nach erfolgter Renovierung ist eine Erhöhung der Mieteinnahmen realistisch, wodurch sich sowohl die laufende Rendite als auch der langfristige Objektwert nachhaltig verbessern lassen.

Der Gesamtzustand ist renovierungsbedürftig einzustufen und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine renditeorientierte Aufwertung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Mietwert deutlich zu steigern.

Das Objekt eignet sich somit ideal für Investoren, die aktiv Wert schaffen möchten und dabei auf eine überschaubare Objektgröße mit klaren Strukturen setzen.

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