Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sachsenheim

Objekt-Highlight: Maximale Flexibilität und hoher Freizeitwert In einer ruhigen und gewachsenen Ortslage von Sachsenheim-Häfnerhaslach erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Ein vielseitiges Immobilien-Ensemble, das durch seine intelligente Aufteilung besticht. Das großzügige Areal beherbergt zwei separate Baukörper, die zusammen eine harmonische Einheit bilden und vielfältige Nutzungs- und Strategieoptionen bieten.

Die Aufteilung im Detail: Das Ensemble umfasst insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Einheiten:

Das Einfamilienhaus: Ein separat nutzbares Gebäude, das den Charme und die Privatsphäre eines eigenen Heims bietet – ideal für die langfristige Vermietung an Familien oder zur späteren Eigennutzung.

Das Mehrfamilienhaus: Ein gepflegtes Wohngebäude mit drei gut geschnittenen Einheiten, die durch Funktionalität und eine solide Mieterstruktur überzeugen.

Ausstattung & Außenanlagen:

Wohnkomfort & Erweiterung: Ein zeitloser Mix aus pflegeleichten Fliesen und Laminatböden sorgt für eine ansprechende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnwert und Licht zu jeder Jahreszeit garantiert.

Freiflächen: Die Immobilie bietet großzügige Balkone sowie eine einladende Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitern. Der dazugehörige Garten bietet Raum für Erholung und unterstreicht den idyllischen Charakter des Anwesens.

Küche: Alle Wohneinheiten sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet, was die Vermietbarkeit nachhaltig sichert.

Stauraum & Logistik: Das Ensemble ist voll unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Abstellraum. Ein zusätzlicher Schuppen auf dem Grundstück bietet weiteren praktischen Platz für Gartengeräte oder Fahrräder.

Wirtschaftlichkeit & Potenzial: Dieses Objekt ist eine solide Investition:

Status Quo: Vollvermietet mit einer stabilen Jahresnettokaltmiete von 33.300 €.

Wertsteigerung: Die Aufteilung in zwei Baukörper bietet hervorragende Perspektiven für eine Realteilung oder eine sukzessive Sanierung zur Erhöhung der Mietrendite.

Lage: Häfnerhaslach überzeugt durch Naturnähe kombiniert mit der wirtschaftlichen Stärke des Raums Sachsenheim/Ludwigsburg.

Fazit: Ob als klassische Kapitalanlage mit Risikostreuung durch verschiedene Wohntypen oder als strategisches Projekt zur Wertoptimierung – dieses Ensemble bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihre Immobilien-Erfolgsgeschichte.