Erdgeschosswohnung in Rheinzabern

Schöne EG 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz & Keller in Rheinzabern

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit nur vier Wohneinheiten und bietet ein Wohnambiente, das Komfort, Ruhe und Privatsphäre ideal miteinander verbindet.

Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwartet Sie eine sehr gut geschnittene, helle Wohnung, die sich ideal für Singles oder Kaptialanleger eignet.
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Essdiele mit integrierter Kochecke, ein schönes Wohnzimmer und großzügiges Schlafzimmer, sowie ein Duschbad und separtes WC.
Zusätzlich steht ein eigener, großer Kellerraum zur Verfügung.

Der Eingangsbereich wird lediglich von dieser Wohnung genutzt. Alle übrigen Wohnungen verfügen über separate Zugänge.

Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz (Kaufpreis 6.000 EUR). Der Kauf des Stellplatzes ist obligatorisch.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich steht der Eigentümergemeinschaft eine Solaranlage zur Warmwassererwärmung zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Sanierungen und Renovierungen
Das Gebäude wurde 1965 errichtet und im Jahr 2003 umfänglich und fachgerecht saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem ein Außendämmverbundsystem, neue Fenster im Erdgeschoss (U-Wert ca. 1,3), umfangreiche Blechnerarbeiten sowie eine Thermohanf-Wärmedämmung im Dachbereich ausgeführt. Zudem wurden die Rollläden erneuert.

Im Jahr 2012 erfolgten die Neuabdichtung des Terrassendachs im 1. OG, die Erneuerung der Dachdeckung (Ziegeln) des Hauses und der Garagen mit glasierten Tonziegeln sowie ein Fassadenanstrich.
2013 wurden die Wohnungseingangstüren erneuert sowie die Bodenbeläge in der Wohnung ausgetauscht.

Insgesamt verfügt das Haus über eine sehr gute Bausubstanz.

Heizung und Energie
Die Beheizung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät aus dem Jahr 2003 mit energiesparendem Blaubrenner und einem Pufferspeicher mit ca. 800 Litern Volumen.
Ergänzend ist eine thermische Solaranlage auf den Ost- und Westdachflächen installiert, die zur Warmwasserbereitung genutzt wird.

Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, in direkter Nähe zur S-Bahn-Haltestelle mit Anbindung Richtung Karlsruhe und Germersheim. Einkaufsmöglichkeiten und die sehr gute Infrastruktur von Rheinzabern sind schnell erreichbar.

Die Wohnung wird aktuell geräumt und steht sofort zur Selbstnutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu präsentieren.