Etagenwohnung in Speyer-Süd

Nach Angaben des Verkäufers:
Gepflegtes , großzügig gestaltetes Mehrfamilienwohnhaus mit 30 Einheiten. Aufzug im Haus, auch von außen d.h. Sonderaufzug an der Eingangstreppe. Hoher Anteil an Eigennutzern (ca. 2/3) Eigenes Hausmeisterehepaar /Service im Haus Professionelle Hausverwaltung.

Sehr schön aufgeteilte, helle Eigentumswohnung (altersgerecht) im 3. Obergeschoss (lediglich 4 Wohneinheiten auf der Etage, 2 große bzw. 2 kleine WE. Die Wohnung hier hat einen eigenen Flurzugang) 3 Zimmer mit offen modern, gestalteter Küche, großer Flur/Diele, Bad / WC inkl. separater Dusche, Hauswirtschaftsraum, idealer Zusatzstauraum vor der Wohnung im Flurzugang, eigener Kellerraum, überdachter, abschließbarer Fahrradraum im Außenbereich, Gesamtfläche ca. 100 m² großer überdachter Balkon (ca. 20 m²) an der gesamten Breite der Wohnung (Wohnfläche ca. 10 m²)mit 2 Markisen zur Gartenseite, d.h. reine Wohnfläche ca. 80 m² + Anteil Balkon Wohnfläche 50 % 10 m² = Gesamt-Wohnfläche 90 m². Kein Stellplatz bzw. Garage – Parken im Quartier möglich.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage eine ruhige Wohnatmosphäre mit optimaler Infrastruktur und sehr guter regionaler Anbindung. Nutzung ab 1.5.2026 möglich!

Bei dem Gesamtanwesen handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus mit 30 Einheiten Sehr positiv: (Anteil Eigennutzer ca. 2/3)

Das Haus aus dem Baujahr ca. 1965 mit großem Eingangsbereich besitzt ein offenes, großzügiges Treppenhaus , um das sich mehr oder weniger 3 Bauteile befinden.

Im Haus ist ein Aufzug (modernisiert 2009) vorhanden, sowie im Eingangsbereich ein Spezialaufzug (neben dem Treppenaufgang) um barrierefreien Zugang zum Haus und zur Wohnung zu ermöglichen.
Auf dem Dach befindet sich eine Telekom-Antenne für die die Gemeinschaft jedes Jahr 5.000 € erhält, die in die Sonderrücklage der WEG fließt.

Auf dem Grundstück befindet sich die überdachte Müllboxanlage, sowie 2 Fahrradabstellmöglichkeiten

Das Dach wurde bereits 2022/2023 komplett saniert. Alle 3 Dächer!

1 Fassade wird nun erneuert, dies ist schon über eine Sonderumlage abgedeckt und bezahlt.

Es wurde ein Sanierungsplan erstellt um auf Sicht auch Zuschüsse zu bekommen.

Energieauswies liegt vom 22.7.2019 vor. (E 162) Zwischenzeitlich wurden von den Hinweisen im Energieausweis das „Thema Dach „ bereits erledigt. Dadurch hat das Objekt automatisch eine Verbesserung / Aufwertung diesbezüglich erfahren.