Etagenwohnung in Minden

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohnimmobilienpaket in Minden-Bärenkämpen mit 31 vermieteten Eigentumswohnungen und 12 Garagen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.379,4 m² innerhalb einer etablierten Wohnungseigentümergemeinschaft.

Das Portfolio umfasst zwei benachbarte Wohnblöcke und bietet dem Erwerber einen Mehrheitsanteil von 6.230/10.000-stel an der WEG – ein entscheidender strategischer Vorteil für langfristig orientierte Investoren mit aktivem Bestandsmanagement.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete sorgt für einen stabilen, planbaren Cashflow. Aufgrund überwiegend langjähriger, moderat angepasster Mietverhältnisse besteht zugleich ein kurzfristig realisierbares Ertragspotenzial durch Optimierung und marktgerechte Anpassungen.

Wohnungsstruktur & Vermietbarkeit

Die Einheiten sind funktional geschnitten, nachhaltig vermietbar und sprechen eine breite Mietzielgruppe an:

• 10 × 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 83 m²)
• 21 × 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 74 m²)

Alle Wohnungen verfügen über Balkon sowie Abstellflächen. Die Lage und Grundrissstruktur sorgen für eine überdurchschnittlich stabile Nachfrage und kurze Wiedervermietungszeiten.

Zustand & Bewirtschaftung

Die Wohnanlage befindet sich in einem soliden, teilweise modernisierten Zustand und wird professionell verwaltet.

In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Leitungen erneuert, Fenster teilweise ausgetauscht sowie Bodenbeläge und Malerarbeiten modernisiert. Die Substanz bietet eine solide Grundlage für weitere wertsteigernde Maßnahmen.

Ertrags- & Entwicklungspotenzial

Durch teilweise unterdurchschnittliches Mietniveau besteht Upside-Potenzial durch:

• Neuvermietungen bei Fluktuation
• moderate, wertsteigernde Modernisierungen
• Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen
• strategische Portfolioentwicklung

Der Mehrheitsanteil an der WEG ermöglicht es dem Investor, diese Maßnahmen aktiv mitzugestalten.

Investment-Highlights auf einen Blick

• 31 Wohnungen + 12 Garagen im Paket
• Mehrheitsbeteiligung an der WEG
• Stetiger Cashflow aus laufender Vermietung
• Skalierbares Ertragspotenzial
• Nachhaltige Vermietbarkeit
• Professionelle Verwaltung
• Etablierter Wohnstandort

Fazit für Investoren

Dieses Immobilienpaket verbindet stabilen laufenden Ertrag mit strukturellem Einfluss und klaren Wertsteigerungshebeln. Die solide Substanz, nachhaltige Vermietbarkeit und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen das Objekt zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage für Bestandshalter, Family Offices und renditeorientierte Investoren.