Erdgeschosswohnung in Neudenau

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien hat hier genau das Richtige für Sie! In zentraler und begehrter Wohnlage in Neudenau, in unmittelbarer Nähe zur Jagst und nur wenige Schritte fußläufig zur Innenstadt, wartet dieser Wohntraum auf Sie – lassen Sie sich verzaubern.

Erbaut wurde dieser Wohnschatz im Jahre 2002, mit 57 m² Wohnfläche, stetig gepflegt, sodass sich die Immobilie aktuell in einem sehr guten Zustand befindet.

Es erwarten Sie hier: ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, eine Terrasse sowie ein Abstellraum im UG.

Geheizt wird mit einer Zentralheizung. Bei den zahlreichen Fenstern der Immobilie handelt es sich um doppelverglaste PVC-Fenster. Ein moderner Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und sorgt für eine schnelle und zukunftssichere Internetverbindung – ideal für Homeoffice und Streaming.

Diese 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage, praktische Ausstattung und eine solide Bausubstanz legen.

Auch infrastrukturell überzeugt Neudenau: Der Bahnhof ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen bequeme Zugverbindungen unter anderem nach Heilbronn und Möckmühl – ideal für Pendler.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 36,86 €, davon gehen 13,24 € in die Rücklage.
Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 165,74 €.
Monatlich werden 216 € abgebucht, wovon ca. 165,74 € vom Mieter getragen werden.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 30.09.2024: 20.217,87 €.
Der Anteil für diese Wohnung beträgt 1.284,75 € und geht beim Kauf auf Sie über.

Aktuell ist die Wohnung seit Oktober 2020 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 375 €. Die marktübliche Miete kann bis zu einer Höhe von 670 € angepasst werden.

Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon jetzt – ganz bequem von Zuhause oder unterwegs, per Handy oder PC.