Etagenwohnung in Landau in der Pfalz-Landau Stadt

Diese großzügige 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Landau im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1966. Mit ca. 98 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Raumgefühl.

Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem, großzügigem Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliches Wohnen. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der geräumige Flur bietet zusätzliche Stellfläche für eine Garderobe.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und sorgt für weiteren Stauraum. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar, welcher 2019 umfassend modernisiert wurde.

Die Wohnung ist seit 2003 vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit 745 €.

Technisch befindet sich die Wohnung in solidem Zustand: erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschalter, Gas-Etagenheizung (BJ 2001) sowie zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Bereits beschlossene gemeinschaftliche Instandhaltungsmaßnahmen umfassen die Arbeiten an den Balkonen, den Austausch der Glasbausteine im Hausflur sowie einen neuen Anstrich der Flurbereiche. Die anfallenden Kosten werden von den derzeitigen Eigentümern getragen.

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch Lage, Größe und gepflegtes Umfeld.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!