Villa zum kaufen in Roth an der Our

Über 3.000 qm großes Anwesen in unverbaubarer, ruhiger Panoramalage, nur einen Steinwurf von der deutsch-luxemburgischen Grenze entfernt, sucht neue Eigentümer.

Dieses einzigartige Juwel auf der Rother Anhöhe ist ein Paradies für Naturliebhaber. Schon vor Jahrhunderten erkannte man die besondere Energie dieses lichtdurchfluteten Ortes. Der Name „Im Brodschrank“ verweist auf das fruchtbare Klima mit ganztägigem Sonnenschein und die einst ertragreichen Getreideernten.

Auch innerhalb der beiden Plusenergiehäuser herrscht ein äußerst angenehmes Raumklima – dank Lehmputz im gesamten Innenbereich, hochwertiger zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie moderner Wärmepumpentechnik. Die Brauchwasser-Solaranlage und eine 394 qm große Photovoltaikanlage (56,9 kWp) erwirtschaften jährlich einen Überschuss von mehreren Tausend Euro. Modernstes Bussystem mit Smartphone-Steuerung, vierfach verglaste Fenster sowie Haustüren mit Motorschloss und Fingerprintöffnung runden die technische Ausstattung ab.

Das Haupthaus bietet acht Zimmer auf 671 qm Wohnfläche, das Nebenhaus drei Zimmer auf 115 qm und eignet sich ideal für Gäste oder Familienangehörige. Der ebenerdige Bungalow ist zudem perfekt für ältere Menschen.

Hochwertige Bodenbeläge aus Nussbaumparkett, Marmor und zeitlosen Fliesen, ein großer Wintergarten, beheizter Outdoor-Pool, Fitnessraum mit Sauna, Whirlpool sowie ein Partyraum mit Bar und Terrasse lassen keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten mit Feng-Shui-Bereich lädt zum Entspannen und Feiern ein.

Dank mehrerer Küchen, zusätzlicher Anschlüsse sowie ausreichend Bädern können bis zu vier eigenständige Wohneinheiten realisiert werden. Zehn Pkw finden Platz in Garagen und Carport, weitere Fahrzeuge auf dem großen Hof. Eine besonders große Garage am Nebengebäude eignet sich ideal für ein Wohnmobil.
ENERGIE-INFORMATIONEN

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 14 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart: Wärmepumpe (Baujahr 2010) Energieeffizienzklasse A+


LAGE UND UMFELD

Roth an der Our hat ca. 200 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Der Ort ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Gemeinde liegt in einem Tal am Deutsch-Luxemburgischen Naturpark unmittelbar östlich der Staatsgrenze zu Luxemburg. Die Grenze wird durch die westlich von Roth verlaufende Our gebildet. Die Bundesstraße 50 beginnt in Roth an der Our und führt von dort aus bis Bitburg. Besonders interessant ist die unmittelbare Nähe zu Luxemburg: Die Brücke über die Our führt in den südlich gelegenen Luxemburger Ort Bettel und in das zwei Kilometer nördlich gelegene Vianden.


Genügend Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Friseur, Kindergarten, Grundschule und Schwimmbad bieten die Nachbarorte Körperich oder Vianden.



Haftungsausschluss

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Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
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