Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gronau (Leine)

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gronau. Der historische Hauptbau stammt aus dem Jahr 1757 und wurde im Jahr 1969 durch einen seitlichen Anbau ergänzt. Insgesamt umfasst das Gebäudeensemble 5 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Wohnungen sind überwiegend vermietet; eine Wohneinheit steht derzeit leer und bietet kurzfristiges Potenzial zur Neuvermietung. Das Objekt eignet sich sowohl für langfristige Bestandshalter als auch für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung.

Wohnfläche Hauptgebäude: ca. 413 m²
Kellerfläche (teilunterkellert): ca. 50 m²
Nutz-/Abstellfläche: ca. 22 m²
Gesamtfläche inkl. Nebengebäuden: ca. 650 m²

Grundstücksgröße: ca. 1092 m²

Mieteinnahmen
Ist-Miete p. a.: ca. 44.000 €
Leerstands-Potenzial: ca. 3.500 €
Gesamtpotenzial bei Vollvermietung: ca. 47.500 € p. a.

Das Objekt befindet sich in einem insgesamt modernisierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand. Durch energetische und optische Modernisierungen sowie Aufwertung der Innenbereiche bestehen klare Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenziale.

Potenzial
– Neuvermietung der Leerstandswohnung
– Mietanpassungen nach Modernisierung
– energetische Aufwertung (Heizung, Fenster, Dach)
– Nutzung/Optimierung der Nebengebäude
– geeignet für Bestandshalter, Investoren und Entwickler