Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waldkirchen

Historisch modernes Stadthaus in Waldkirchen - viel Charme, modernes Wohnen, hohes Renditepotenzial:

- Mehrfamilienhaus mit 5 abgeschlossenen Wohnungen
- ca. 694 m² Wohnfläche
- ca. 248 m² Nutzfläche
- 379 m² Grund
- Ursprungsbaujahr ca. 1900
- kernsaniert 2016
- Abriss/Anbau 2016
- Massivbauweise (Stein, Ziegel)
- Viessman-Gas-Therme (Bj. 2017)
- Fußbodenheizung
- romantischer, kleiner Innenhof
- vier integrierte Garagen
- jede Wohnung mit großzügiger Loggia/Balkon oder Dachterrasse
- Kunststoff-Iso-Fenster; 3-fach
- überwiegend Vollwärmeschutz
- voll erschlossen
- vier Wohnungen fest vermietet + eine vom Eigentümer bewohnt
- zentrale, ruhige Lage
- Energiebedarf 82,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C

Aktuell erwirtschaften die vier vermieteten Wohnungen solide Mieteinnahmen. Die derzeitigen Nettokaltmieten belaufen sich auf insgesamt 41.460 EUR pro Jahr. Da der Eigentümer eine Wohnung derzeit noch selbst bewohnt, ergibt sich weiteres Potenzial zur Steigerung der Einnahmen auf 55.860 EUR pro Jahr (= 4,14 % Bruttomietrendite). Zusätzlich kann die Rendite durch eine sachgerechte Anpassung der Mieten an das Marktumfeld weiter gesteigert werden.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet auf eindrucksvolle Weise Historie und Moderne und bietet Investoren ein solides Fundament mit wachsendem Renditepotenzial.