Hochparterre-Wohnung in Hagen-Hohenlimburg

In einem gepflegten Wohnkomplex in Hagen-Hohenlimburg, ausgeführt in attraktiver Terrassenbauweise, befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Hauses mit 15 Parteien. Sie besticht durch eine offene Raumstruktur, einen ansprechend modernisierten Gesamtzustand, weitläufige Außenflächen und das grüne Umfeld.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobenlösung. An diesen schließt das praktische Gäste-WC an. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohneinheit bildet. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen hier für eine helle Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zur weitläufigen Dachterrasse in Südausrichtung, die sich ideal für unterschiedliche Nutzungen eignet und zugleich einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet.

Die Küche ist offen an den Wohn- und Essbereich angeschlossen und verfügt über einen zusätzlichen Zugang zur Loggia, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Ausgestattet ist die Küche mit einer modernen schwarzen Einbauküche inklusive Muldenlüfter und Backofen auf Körperhöhe. Direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum mit Glasschiebetür, in dem neben dem Warmwasserspeicher auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind.

Ein separater Wohnungsflur erschließt die weiteren Räume der Wohnung und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Von hier aus erreicht man das Schlafzimmer mit Loggiaanbindung sowie einem Bad en suite mit Badewanne und Glasschiebetür. Zusätzlich steht ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet und ebenfalls an die Loggia angebunden ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad sowie ein großzügiges Kinderzimmer, das aus zwei ehemaligen Räumen zusammengelegt wurde und zur Dachterrasse hin ausgerichtet ist.

Die Wohn-, Ess- und Küchenbereiche sowie der Eingangsbereich und Wohnungsflur sind einheitlich mit weißem, modernem Fliesenbelag ausgestattet. Die Wandflächen in diesen Bereichen sind verputzt und mit Rauputz ausgeführt, was der Wohneinheit ein stimmiges Gesamtbild verleiht.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im 1. Untergeschoss sowie eine Garage mit Stromanschluss. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen zur Verfügung, darunter eine Dachterrasse auf der obersten Etage, ein Fitnessraum mit Tischtennisplatte sowie ein großzügiger Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Duschen und Umkleiden.

Die Wohneinheit ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 40 Wohneinheiten in zwei Häusern. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück; der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 90 € monatlich für die Wohnung sowie ca. 5 € monatlich für die Garage und ist bereits im Hausgeld enthalten. Die Betreuung der Anlage erfolgt durch Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst sowie einen Hausmeisterservice.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, außergewöhnlich viel Außenfläche und einem umfangreichen Gemeinschaftsangebot in ruhiger Lage von Hagen-Hohenlimburg. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.