Einfamilienhaus zum kaufen in Erdmannhausen

Das Haus: Substanz mit Gefühl

Das 1988 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch klare Strukturen, solide Bauweise und außergewöhnliches Ausbau- und Nutzungspotenzial.

Eckdaten auf einen Blick:
- Kaufpreis 780.000€
- Baujahr 1988
- Grundstück 580m*2
- Wohnfläche (EG) 105,45m*2
- voll unterkellert ca. 115m*2 Nutzfläche (Dusche und WC vorhanden, 4 Zimmer - potenziell Einliegerwohnung mit zwei separaten Eingängen)
- ausgebautes Dachgeschoss ca 100m*2 Nutzfläche
- vier einzeln abschließbare, getrennte Garagen (zweistöckig)
- zwei Stellplätze

Erdgeschoss

Licht, Raum und Alltag
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 105,45m*2 und ist ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Struktur
- 4 Zimmer
- Separate Küche
- Badezimmer
-Abstellraum
- Balkon
- direkter Zugang zum Garten
- Boden wird je nach Bedarf noch verlegt, Parkett liegt bereit

Die Ausrichtung des Hauses sorgt für ein besonderes Wohngefühl, die Sonne geht morgens links vom Haus auf, wandert den ganzen Tag über den Balkon und geht abends in bester Sicht über Erdmannhausen unter. Ganztags Sonne, zu jeder Jahreszeit.
Der Garten ist großzügig, ruhig und geschützt. Ein Ort für Rückzug, Entspannung und echtes Zuhausegefühl.


Dachboden

Ausblick und Zukunft
Das ausgebaute und beheizte Dachgeschoss bietet ca. 100 m*2 zusätzliche Fläche mit einem der schönsten Ausblicke über Erdmannhausen.
Ob Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsbereich, dieser Raum ist flexibel nutzbar.
Eine Gaube kann zusätzlich errichtet werden, wodurch weiteres Licht und Raum entsteht.

Untergeschoss

Einliegerpotenzial
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 115m*2 Nutzfläche.
Zwei separate Zugänge, ein vorhandenes Bad sowie Heizkörper ermöglichen den einfachen Umbau zu einer Einliegerwohnung.

Jetzt besichtigen und in wenigen Wochen den Ausblick auf dem Balkon genießen, abschalten und den Sonnenuntergang bestaunen.

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Käuferprovision 2,6%