Etagenwohnung in Heilbronn-Kirchhausen

Diese Immobilie in Kirchhausen (Heilbronn) überzeugt durch ihre außergewöhnliche Größe, eine klare, funktionale Aufteilung sowie vielfältige Nutzungs- und Ertragsmöglichkeiten.

Mit 178,87 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 60 m² hochwertig nutzbarem Hobbyraum, insgesamt rund 239 m² Nutzfläche, 7 Zimmern und 3 vollwertigen Badezimmern (jeweils mit WC) eignet sich das Objekt ideal sowohl für großzügige Eigennutzung als auch für eine strukturierte Kapitalanlage.



Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit großem Balkon

Das Erdgeschoss bildet die Hauptwohnebene und überzeugt durch:
• ein sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• direkten Zugang zu einem außergewöhnlich großzügigen Balkon (kein Austritt, sondern vollwertiger Außenbereich)
• klare Raumaufteilung ohne Flächenverlust

Ergänzt wird diese Ebene durch:
• drei gut geschnittene Zimmer
• große Küche mit separater Speisekammer
• modernes Badezimmer mit WC

Die Grundrisse sind funktional, offen und alltagstauglich – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.



Obergeschoss – separate Einheit mit Dachterrasse

Das Obergeschoss lässt sich vollständig eigenständig nutzen und eignet sich hervorragend als:
• zweite Wohneinheit
• Einliegerwohnung
• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Ausstattung:

• zwei große, helle Zimmer
• eigene Küche
• Badezimmer mit WC
• großzügige Dachterrasse mit freiem Blick über Kirchhausen Richtung Heilbronn

Diese Ebene bietet sowohl Eigennutzern als auch Mietern ein hochwertiges Wohngefühl.


Untergeschoss – voll nutzbarer Hobby- & Wellnessbereich mit Sauna

Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist der ca. 60 m² große Hobbyraum im Untergeschoss:
• Tageslicht durch Fenster
• große Glastür mit Zugang zu einer weiteren Terrasse
• vollwertiges Badezimmer
• Sauna (bereits vorhanden, im Kaufpreis enthalten)

Der Raum ist mehr als klassischer Keller und eignet sich u. a. als:

• Home-Gym / Wellnessbereich
• Hobby- oder Partyraum
• separater Gästebereich
• zusätzlicher Wohnraum mit Mehrwert


Attraktiv für Kapitalanleger – klare Struktur & Erweiterungspotenzial

Aus Investment-Sicht bietet die Immobilie mehrere Vorteile:
• Zwei klar trennbare Wohneinheiten
• sehr gute Vermietbarkeit durch Größe & Grundriss
• Möglichkeit zur Kombination aus Eigennutzung + Vermietung
• langfristig stabiles Nachfrageumfeld im Raum Heilbronn

Zusätzlich besteht die Option, eine weitere Einliegerwohnung im Haus separat zu erwerben, wodurch sich das Objekt perspektivisch als Drei-Wohnungen-Haus nutzen lässt – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger mit Fokus auf Skalierbarkeit und Diversifikation.



Zustand & Ausstattung

• gepflegter Gesamtzustand
• keine kurzfristig zwingenden Sanierungsmaßnahmen
• Modernisierungen optional, nicht erforderlich
• Garage mit elektrischem Tor
• zusätzlicher Außenstellplatz
• Gemeinschaftsgarten mit Gartenteich
• weitere Abstellflächen im Dachboden



Kaufpreis & Einordnung

Kaufpreis: 449.000 € zzgl. Käuferprovision
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 2.500 €

In Anbetracht von:

• Wohnfläche
• Nutzfläche
• flexibler Aufteilung
• Lage im Heilbronner Umland

stellt dieser Preis ein sehr attraktives Marktangebot dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.




Zusammenfassend eine seltene Immobilie mit:

• außergewöhnlich viel Platz
• flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• klarer Struktur
• gepflegtem Zustand
• hohem Eigennutz- und Investmentpotenzial

Ideal für Käufer, die Substanz, Raum und Perspektive suchen.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Ich freue mich über eine konkrete Anfrage !