Terrassenwohnung in Ingolstadt-Friedrichshofen

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ingolstadt-Hollerstauden bietet die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, Energieeffizienz und einem eigenen Garten mit Sonnenterrasse.

Das 2014 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der ideal für Paare oder junge Familien geeignet ist. Dank stufenlosem Zugang und Aufzug (bis in den Keller) ist die Wohnung auch für den Ruhestand geeignet.

Raumaufteilung:

- Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 26 m²) mit Zugang zur Terrasse.
- Gut geschnittenes Elternschlafzimmer (ca. 17 m²).
- Helles Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 14 m²).

Das Highlight: Ihr privater Gartenanteil mit Terrasse. Ob Frühstück in der Sonne, Platz zum Spielen für den Nachwuchs oder entspannte Grillabende – hier haben Sie Ihre eigene grüne Oase mitten in der Stadt.

Ausstattung:
Hier wurde an alles gedacht – hochwertig und zukunftssicher:

- Wohnkomfort: Ca. 84 m² Wohnfläche mit hellem Parkettboden und hochwertigen Fliesen.
- Wärme & Energie: Zukunftsweisende Fernwärme kombiniert mit gemütlicher Fußbodenheizung in allen Räumen. Der Energiebedarf liegt bei sehr guten 64,6 kWh/(m²*a) – das spart Heizkosten.
- Küche: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
- Bäder: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne UND separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
- Technik: 3-fach verglaste Kunststofffenster für optimale Ruhe und Isolierung sowie eine mechanische Be- und Entlüftungsanlage für bestes Raumklima.
- Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum stehen zur Verfügung.

Parken: Keine Parkplatzsuche mehr in der Zukunft! Zur Wohnung gehören 1 Tiefgaragenstellplatz sowie 1 oberirdischer Stellplatz (bequem direkt am Haus), welche beide für insgesamt 25.000.- Euro dazu erworben werden können.


Diese Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung für alle, die Wert auf Qualität und einen eigenen Garten legen, aber auch als wertstabile Kapitalanlage in einer der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!