Einfamilienhaus zum kaufen in Moers

Freistehendes Einfamilienhaus mit Charakter – Raum für individuelle Wohnträume

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1935 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine solide Grundstruktur, den klassischen Charme vergangener Jahrzehnte und ein außergewöhnliches Maß an Gestaltungsfreiheit. Das Dach, die Elektrik, die Heizungsanlage sowie die Dielenböden sind in gutem Zustand.
Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare oder Individualisten mit Visionen.

Raumaufteilung & Wohnkonzept

Die Immobilie verfügt über: 3 Schlafräume, 2 Badezimmer, 1 Küche mit Essbereich als zentralem Treffpunkt des Hauses, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Direkt von der Küche aus besteht ein Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Der Garten lädt zum Grillen, Entspannen und Spielen für Kinder ein und bietet Raum für individuelle Gartengestaltung.
Im Obergeschoss lässt sich aus dem Elternschlafzimmer und dem alten ehemaligen angrenzenden Küchenbereich gestalterisch hervorragend eine moderne Bad en Suite Situation realisieren – perfekt für zeitgemäßes, individuelles Wohnen.

Außenbereich & Stellplätze

Zum Haus gehört eine Garage mit eigener Einfahrt. Zusätzlich finden zwei PKW bequem vor der Garage Platz – ideal für Familien oder Besucher.
Der Gartenbereich wird grundstücksmäßig durch einen Zaun vom Nachbarhaus getrennt, sodass Ihre Privatsphäre vollständig gewahrt bleibt.

Sanierung & energetisches Potenzial

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009. Der Energieausweis weist aktuell die Effizienzklasse H aus, was bedeutet, dass bei einer Sanierung umfangreiche Fördermöglichkeiten genutzt werden können.
Förderfähige Maßnahmen sind unter anderem:
Dämmung der Außenwände, Dämmung des Gewölbekellers,
Dämmung des Daches, Austausch der Fenster.

Durch diese Modernisierungsmaßnahmen kann die Energieeffizienz deutlich verbessert werden. Nutzen Sie die Chance, attraktive Förderprogramme und Finanzierungsmöglichkeiten der Banken für die Sanierung in Anspruch zu nehmen.

Grundstück & rechtliche Struktur

Das Grundstück wurde in Teileigentum aufgeteilt, da es sich ursprünglich um zwei Häuser auf einem Grundstück handelt.
Beide Häuser sind jedoch wirtschaftlich und baulich eigenständig, jeweils selbst verantwortlich und klar voneinander getrennt. Die Grundstücksgrenzen sind geregelt und einvernehmlich festgelegt. Zu diesem Haus gehört eine Grundstücksfläche von ca. 345qm, wovon sicg ca. 138qm auf den Gartenanteil beziehen.

Fazit

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die kein Haus von der Stange, sondern ein individuelles Zuhause mit moderner Wohnqualität und persönlicher Handschrift schaffen möchten.