Etagenwohnung in Iserlohn

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1967 präsentiert sich als ideales Investment für Anleger, die Wert auf Beständigkeit und ein hervorragendes Verhältnis zwischen Einnahmen und nicht umlagefähigen Kosten legen. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 56m², die sich effizient auf zwei Zimmer verteilt und somit die perfekte Größe für die starke Zielgruppe der Singles und Paare bietet.

Für Investoren besonders attraktiv ist die transparente Kostenstruktur: Bei einer monatlichen Kaltmiete von 336,00 € für die Wohneinheit, sowie zusätzlichen 25,00€ für den Stellplatz, generiert das Objekt verlässliche Einnahmen. Ein besonderes Highlight ist das äußerst niedrige Hausgeld von lediglich ca. 171,00€ inklusive Heizkosten. Davon sind ca. 148,60€ auf den Mieter umlagefähig, was zu einem nicht umlagefähigen Anteil von nur ca. 21,45€ führt. Diese geringe Belastung sorgt für eine optimierte Nettorendite und macht das Objekt zu einem besonders rentablen Bestandteil Ihres Portfolios.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 32 Einheiten und wird komfortabel über Fernwärme beheizt. Die Räumlichkeiten sind funktional und hell gestaltet:

Ein einladendes Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für gängige Möblierungen.

Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen.

Ein zeitloses Badezimmer mit Badewanne, sowie eine separate Küche runden das Raumangebot ab.

In den Wohnräumen ist hochwertiges Laminat verlegt, was die Wertigkeit unterstreicht. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen eigenen Kellerraum garantiert. Die Parkplatzsuche entfällt dank des dazugehörigen Stellplatzes, der die Vermietbarkeit der Wohnung nachhaltig sichert.