Etagenwohnung in Mannheim-Wallstadt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985 im beliebten Mannheimer Stadtteil Wallstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Aufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Seit dem Jahr 2009 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Miete von insgesamt 530 €, davon entfallen 480 € auf die Wohnung und 50 € auf den Tiefgaragenstellplatz. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt neun Monate und bietet somit auch perspektivisch Planungssicherheit.

Der Grundriss überzeugt durch einen angenehm breiten Flur, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt, ein helles Wohn- und Schlafzimmer sowie ein kompaktes, funktionales Badezimmer. Ein Balkon ergänzt den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung nach draußen. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der für praktischen Stauraum sorgt.

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Gebäudes mit professioneller Hausverwaltung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein kommunaler Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2005. Die Steigleitungen auf der Hausseite der Wohnung wurden bereits erneuert, was den soliden technischen Zustand des Hauses unterstreicht.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Einheit und wird separat zu einem Kaufpreis von 20.000 € angeboten. Der Wohnungskaufpreis beträgt 195.000 €.

Die Lage in Mannheim-Wallstadt verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung. Eine Bahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt. Gleichzeitig liegt das Objekt nahe am Feldrand und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Diese Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar und eignet sich ebenso für Käufer, die langfristig Eigennutzung planen.