Etagenwohnung in Bonn-Holzlar

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Tiefgarage in zentraler Lage von Bonn-Holzlar

Diese hochwertig ausgebaute 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1994 in sehr zentraler Lage von Bonn Holzlar. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren kompletten Umbau und Neubau des Innenausbaus im Jahr 2011 sowie ein modernes, großzügiges Grundrisskonzept.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 87,04 m² inklusive anteilig angerechnetem Balkon und bietet dank ca. 2,70 m Deckenhöhe ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl.

Durchdachter Grundriss mit klaren Wohnzonen

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m², der durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Die offene Küche ist funktional integriert und unterstreicht den modernen Loft-Charakter der Einheit.

Der angrenzende Balkon in Süd-West Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für Sitzgelegenheiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch:

+ Schlafzimmer mit ca. 15 m²
+ Kinderzimmer mit ca. 12 m²
+ Arbeitszimmer mit ca. 7 m² (ideal für Homeoffice)
+ Badezimmer mit Walk-In-Dusche
+ Separates Gäste-WC
+ Funktionale Diele mit Einbauschrank

Der Grundriss ist klar zoniert: Wohnbereich und private Räume sind sinnvoll getrennt – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige.

Gehoben ausgestatteter Wohnraum (Umbau Bj 2011)

Im Zuge der Umwidmung von Gewerbe zu Wohnraum im Jahr 2011 wurde die Wohnung vollständig neu ausgebaut. Der gesamte Innenausbau stammt aus diesem Jahr und hebt sich deutlich vom ursprünglichen Baujahr ab.

Ausstattungsmerkmale u. a.:
+ Eichenparkett in hochwertiger Dielenoptik
+ Helle, großformatige Fliesen & Mosaik
+ Moderne, hochwertige Sanitärobjekte
+ Weiße Innentüren
+ Elegante Glastüren zu Bad und Gäste-WC
+ Rollläden an den Fenstern

Die Ausstattung ist zeitlos, gepflegt und sowohl für Eigennutzer als auch Mieter attraktiv.

Gepflegte Eigentümergemeinschaft & Tiefgarage
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Gebäuden, jeweils mit einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten. Die Häuser sind über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze – ein erheblicher Mehrwert in dieser zentralen Lage.

Nutzung & Zielgruppe
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich dank Grundriss, Ausstattung und zentraler Lage entweder als stabile Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung.

Fazit
Eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit modernem Loft-Charakter, hochwertigem Innenausbau (BJ 2011), großzügigem Wohn-/Essbereich, Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen – zentral gelegen in Bonn-Holzlar.