Einfamilienhaus zum kaufen in Hameln

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Hameln am Ohrberg und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Sanierungsambitionen oder Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Das Gebäude wurde im Baujahr 1971 errichtet und wird über eine Ölheizung beheizt. Der bauliche Zustand ist insgesamt als sanierungsbedürftig einzustufen, bietet jedoch eine gute Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m² und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Das Grundstück umfasst ca. 969 m² und bietet großzügige Flächen für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Im Erdgeschoss stehen insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet und eignet sich sowohl für klassisches Wohnen als auch für Homeoffice-Konzepte.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, welche nicht als Wohnfläche ausgewiesen sind und somit zusätzliche Nutzfläche darstellen. Auch im Keller steht weitere Nutzfläche zur Verfügung, die sich flexibel als Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Das Objekt befindet sich aktuell auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erwerb des Grundstücks ist jedoch möglich, sodass perspektivisch auch der Übergang in Volleigentum realisiert werden kann.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit guter Substanz, großzügigem Platzangebot und attraktiver Lage am Ohrberg – eine ideale Basis für ein individuelles Zuhause.