Etagenwohnung in Alfter

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine helle und ruhige, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz (derzeit vermietet) im 2. OG einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, ein Aufzug ist vorhanden.
Die Größe beträgt ca. 61 m² zzgl. Kellerraum und teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer (beide mit Balkonzugang), Flur, Bad und eine offene Küche.
Die Fenster und Balkontüren sind doppelverglast, die Wohnzimmerfenster wurden in den letzten ca. 5-7 Jahren erneuert.
Die Wohnanlage selbst ist energetisch saniert (Energieklasse "D"), eine neue Heizung wurde im August 2025 eingebaut, ebenso ist eine PV-Anlage in Arbeit und teilweise bereits installiert. Diese soll dann als "Power-to-heat" die Heizung / Warmwasserbereitung unterstützen und Ladestationen in der Tiefgarage bereitstellen.
Die Sonderumlage für die PV Anlage ist bereits entrichtet, die Heizung wurde aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt.
Das Hausgeld beträgt derzeit 289,-€ monatlich, die Abrechnung von 2025 kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.
Die Grundsteuer beträgt 285,03€ jährlich laut Bescheid vom Januar 2025.