Erdgeschosswohnung in Augsburg-Oberhausen

Attraktive 2-Zimmer Kapitalanlage & Eigennutzer-Wohnung in Augsburg - sofort verfügbar

Ort: 86154 Augsburg - Oberhausen
Kaufpreis: 165.000 €
Wohnfläche: ca. 38 m² | Zimmer: 2 | Etage: 1. OG
Verfügbar: sofort | Provision: Keine Käuferprovision

✨ Ihre Chance auf eine renditestarke Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer Wohnung im beliebten Stadtteil Oberhausen eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und dem Josefinum entfernt - eine Lage mit sehr guter Infrastruktur und stabiler Mietnachfrage.


Kapitalanleger aufgepasst

✅ Leerstehend & sofort vermietbar - perfekt für unkomplizierte Übergabe und Einnahmen ab Tag 1.
✅ Solide Mietrendite - in diesem Marktumfeld sind renditestarke 2-Zimmer-Einheiten besonders gefragt (Mietspiegel Oberhausen zeigt stabile Mieten bei steigender Nachfrage).
✅ Steuerliche Vorteile - durch eine mögliche erhöhte AfA von 4 - 5 % p.a. lässt sich der steuerliche Gestaltungsspielraum erheblich verbessern, was die effektive Rendite weiter steigern kann.


Details & Ausstattung
•Solide Altbauwohnung mit optimaler Raumaufteilung
•Gute Lage im Zentrum von Oberhausen - kurze Wege zu ÖPNV, Einkauf, Gesundheitswesen etc.
•Leerstehend & bezugsfrei - ideal zur sofortigen Vermietung
•Haustiere erlaubt, Gartenmitnutzung, Keller inklusive

Warum dieses Angebot überzeugt

✔️ Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
✔️ Hohe Nachfrage nach 2-Zimmer Wohnungen in Augsburg
✔️ Attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten
✔️ Ohne Renovierungsstau - sofortiger Start als Kapitalanlage


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