Etagenwohnung in Bad Oeynhausen

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Steigerungspotenzial dar.

Die Einheit verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und eine funktionale Aufteilung mit drei Zimmern, separater Küche und Bad. Die großzügige Wohnungsgröße unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 500 €. Die Nebenkosten-Vorauszahlung liegt bei 190 €.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.01.2024.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (2011), wodurch die Heizkosten direkt vom Mieter getragen werden – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Teilweise erneuerte 2-fach-Schallschutzfenster (2021) außer im Badezimmer verbessern den Wohnkomfort und reduzieren Instandhaltungsrisiken in den kommenden Jahren.

Investment-Highlights:

Vermietete Einheit mit laufenden Einnahmen

- ca. 77 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Obergeschoss
- Baujahr 1939 – solide Substanz
- Fenster: teilweise neue 2-fach-Schallschutz (2021)
- Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße und Lage

Diese Wohnung eignet sich ideal für Anleger, die eine überschaubare Investitionsgröße, kalkulierbare Erträge und langfristige Wertstabilität suchen. Auch als Bestandteil eines größeren Portfolios oder für Einsteiger in die Wohnungsvermietung sehr gut geeignet.