Erdgeschosswohnung in Speyer-Im Vogelsang

Zum Verkauf stehen zwei ansprechende und modernisierte Gewerbeeinheiten, die sich in einem gepflegten Gebäude befinden. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit ist derzeit als Friseursalon vermietet, während die Einheit im Untergeschoss zur Vermietung bereitsteht. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Gewerbefläche von ca. 137 m², verteilt auf beide Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die Erdgeschosseinheit wurde im Jahr 2016 saniert und im Jahr 2022 nochmals umfassend modernisiert. Sie ist aktuell langfristig vermietet und überzeugt durch einen barrierefreien Zugang sowie eine großzügige Schaufensterfront, die für eine hohe Sichtbarkeit sorgt. Die hochwertige Ausstattung, unter anderem mit Klimaanlage, bietet sowohl Mietern als auch Kunden einen hohen Komfort und schafft optimale Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungen.

Die zweite Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain und umfasst zwei gut geschnittene Räume. Diese Einheit wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und steht derzeit zur Neuvermietung zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche Ertragspotenziale ergeben.

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage suchen. Die Kombination aus modernisierten Flächen, bestehender Mieteinnahme, weiterem Vermietungspotenzial sowie den zugehörigen Tiefgaragenstellplätzen macht dieses Angebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.