Etagenwohnung in Erding

In der Thomas-Wimmer-Straße 37 in Erding erwartet Sie eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 43 Einheiten. Auf 79,17 m² Wohnfläche bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Egal, ob als Eigennutzung, Kapitalanlage oder WG-Konzept. Die Wohnung verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon, zwei weitere Zimmer auf der sonnigen Südseite sowie eine separate Küche. Die aktuelle Küchenzeile ist zwar funktional, aber in die Jahre gekommen. Im Rahmen einer Renovierung eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Küche zu vergrößern oder ein offenes Wohn-Ess-Konzept zu schaffen, was den Wohnraum noch großzügiger wirken lässt.
Ebenfalls ca. im Jahr 2020 wurde das Wohnzimmer mit einem Laminatboden ausgestattet, zudem wurden alle Türstöcke hochwertig in Echtholz erneuert.
Ein besonderes Highlight sind die zwei vollwertigen Badezimmer, eines mit Dusche und WC, das andere mit Badewanne und WC, beide im Jahr 2020 modernisiert. Der Flur wird durch einen maßgefertigten Einbauschrank optimal genutzt, und die einbruchhemmende Hochsicherheitstür sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und Schallschutz, ihr Wert liegt bei etwa 20.000 €.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972, befindet sich aber in wichtigen Bereichen bereits auf modernem Stand. Die Heizung wurde 2020 auf Fernwärme erneuert, die Außenfassade 2018 gedämmt, und es sind dreifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Tiefgarage wurde 2025 saniert, inklusive Ein-und Ausfahrt sowie neuem Tor, die Kosten dafür sind bereits über eine Sonderumlage abgegolten.
Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und bietet so enormes Potenzial, um nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie insgesamt drei Stellplätze für in Summe 35.000€. Darunter zwei Duplex-Tiefgaragenplätze (einer aktuell stillgelegt) und ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür.
Fazit:
Das Gemeinschaftseigentum ist modernisiert und zukunftssicher aufgestellt, sodass mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität eine hochwertige Immobilie mit langfristigem Wert entsteht, ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.