Etagenwohnung in Bühl

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung mit knapp 83 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1927 – mitten im Herzen von Bühl, nur wenige Schritte vom lebendigen Johannesplatz entfernt.

Schon beim Betreten spüren Sie die liebevoll durchgeführten Sanierungen. Sobald Sie die Wohnung erreichen, gelangen Sie zu einer kleinen Garderobe. Auf der rechten Seite befindet sich eine praktische Gästetoilette, bevor sich Ihnen der großzügige Wohn‑ und Essbereich zu Ihrer Linken eröffnet. Die hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist der Schwedenofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern dem Wohnbereich zudem eine außergewöhnliche Gemütlichkeit verleiht.

Im hinteren Teil der Wohnung liegen ein helles Schlafzimmer, ein ruhig gelegenes Kinderzimmer bzw. Büro sowie ein modernes Badezimmer mit stilvoller Badewanne. Gepflegte Fliesen‑ und Laminatböden unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Immobilie.

Die Wohnung überzeugt gleichermaßen Eigennutzer und Kapitalanleger: Sie ist derzeit fest vermietet (eine Mieterhöhung ist sofort möglich), kann jedoch durch Eigenbedarfskündigung auch selbst bezogen werden. Dank der zentralen Lage wäre auch eine Nutzung als Ferienwohnung (z. B. Airbnb) gut vorstellbar.

Weitere überzeugende Merkmale sind die umfassende Sanierungen im Jahr 2003 (Fenster, Elektrik, Bad und Böden), der klassische Altbau‑Charme einer kleinen Wohneinheit sowie ein attraktives Hausgeld von lediglich 208 € pro Monat. All dies macht die Wohnung zu einem interessanten Investment mit Wertsteigerungspotenzial.

Hier trifft historische Bausubstanz auf modernen Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit in gefragter Innenstadtlage. Lassen Sie sich begeistern, vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause.