Dachgeschosswohnung in Bielefeld-Mitte

Die perfekte Immobilie, egal ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger, als Grundstein für das Immobilienportfolio oder als rentable Ergänzung. Diese Eigentumswohnung stellt für jede Zielgruppe eine attraktive Kaufoption auf dem Immobilienmarkt in Bielefeld dar und wartet nur auf einen neuen Eigentümer, der hier ein Stück Betongold für seine Zukunft erwirbt.

Das durch eine professionelle Hausverwaltung betreute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1952 auf einem ca. 512 m² großen Eigentumsgrundstück in beliebter Lage, direkt im Speckgürtel der Bielefelder Innenstadt, errichtet. Der hier offerierte Kaufgegenstand, bestehend aus einer Eigentumswohnung im Dachgeschoss nebst eigenem Kellerraum, bietet eine Wohnfläche von ca. 67,61 m², welche sich auf vier Zimmer verteilt, von denen bis zu zwei Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden können und durch ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche sowie den großzügigen Flur komplettiert werden.

Die ansprechende Grundrissgestaltung sorgt für gut geschnittene und flexibel möblierbare Räume. Ein frischer Anstrich und ein dem eigenen Geschmack entsprechender Bodenbelag genügen, um das Wohnglück zu perfektionieren, und schon könnten die Umzugskartons gepackt werden.

Die Bewohner, egal ob Single, Pärchen oder kleine Familie, können sich nicht nur auf niedrige Nebenkosten freuen. Das Hausgeld liegt lediglich bei ca. 215,00 € im Monat und enthält unter anderem bereits die Heiz-, Warmwasser- und Wasserkosten, wobei der nicht umlagefähige Anteil bei ca. 98,11 € im Monat liegt und bereits ca. 53,11 € für die Instandhaltungsrücklage enthält.

Getreu dem Motto „Grundbuch statt Sparbuch“ ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, unabhängig davon, ob eine Vermietung in naher oder ferner Zukunft geplant ist, eine äußerst spannende Option. Das seit ca. 04.2022 bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von ca. 546,00 € im Monat und ca. 6.552,00 € im Jahr, wobei anhand vergleichbarer Objekte im Umkreis eine Kaltmiete bei einer Neuvermietung von ca. 670,00 € im Monat und ca. 8.040,00 € im Jahr realistisch erscheint, sodass man sich hier auf eine entwicklungsstarke Zukunft freuen kann.

Der Miteigentumsanteil liegt bei ca. 254,94/1000 und dank der kleinen Eigentümergemeinschaft, bestehend aus lediglich drei Eigentumswohnungen, ist mit einer entscheidungsfreudigen Hausgemeinschaft zu rechnen.

Ob als lohnende Kapitalanlage oder als neues Eigenheim, diese Wohnung vereint Wertstabilität und Wohnkomfort in perfekter Harmonie. Nutzen Sie die erstklassige Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl in der Vermietung als auch zur Eigennutzung besticht. Greifen Sie zu, bevor jemand anderes die Chance ergreift. Wir freuen uns auf den Besichtigungstermin mit Ihnen!

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