Etagenwohnung in Füssen

Sie suchen ein bezugsfreies, sonniges, frisch saniertes Apartment mit Südbalkon und Bergblick in ruhiger Lage, möchten aber dennoch Innenstadt und Bahnhof in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Das effizient geschnittene Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit hohem Eigennutzer-Anteil. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und verfügt über eine moderne Gasheizung (2012). Hausverwaltung und Hausmeisterservice sorgen zuverlässig für die Betreuung des Objekts.

Die effizient geschnittene Apartment im 2. Obergeschoss erreichen Sie über ein helles Treppenhaus. Es überzeugt durch folgende Ausstattung:

- Vorraum mit großem Einbauschrank und Garderobe
- heller Wohn-/Schlafraum mit Echtholz-Parkett
- separater Küchenraum
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- südseitige Loggia mit traumhaftem Blick auf die Bergwelt und das Füssener Schloss
- eigenes Kellerabteil

Das Apartment wurde Ende 2025 umfassend saniert, u.a. mit neuen bzw. erneuerten Böden, frisch gestrichenen Wänden und Decken, neuen Innentüren sowie modernisierter Elektrik inklusive aller Steckdosen, Verteiler, FI-Schalter und Lüfter.

Die erneuerte Fensterfront (2014) mit Rollläden sorgt für geringe Heizkosten und angenehme Verschattung.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenbildung für die Wohnung beträgt derzeit EUR 136.

Mitveräußert für zusätzliche EUR 14.500 wird eine oberirdische Einzelgarage - ein klarer Mehrwert angesichts der zunehmend angespannten Parkplatzsituation in Füssen.
Eine Sanierung der Garage ist wahrscheinlich. Die dafür geplante, gesamte Rücklagenbildung (ca. EUR 3.000 über fünf Jahre, ca. EUR 600/Jahr) ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für EUR 15.500 erworben werden.

Bitte kontaktieren Sie mich bevorzugt per E-Mail oder Nachricht, gerne mit Telefonnummer. Ich melde mich zeitnah zurück.