Erdgeschosswohnung in Rosengarten (Landkreis Schwäbisch Hall)

Zum Verkauf steht eine moderne, bestens etablierte Zahnarztpraxis in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage. Die Immobilie wurde bislang durchgehend als Praxis genutzt, der Mietvertrag endet, sodass die Immobilie ab dem 01.07.2026 bezugsfrei ist. Perspektivisch eröffnet sich eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit: Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen lässt sich die Einheit problemlos in eine attraktive Wohnimmobilie umwandeln. Die bestehende Raumstruktur bietet hierfür eine hervorragende Grundlage, um eine großzügige und ansprechende Wohnung zu realisieren.

Raumkonzept und Ausstattung der Praxis:

• Repräsentativer Empfangsbereich mit einladender Atmosphäre
• Helles und komfortables Wartezimmer für Patienten
• Separates Büro für Verwaltung und Organisation
• Voll ausgestattete Personal-Küche
• Hauswirtschafts- und Abstellraum zur praktischen Lagerung
• Modernes zahntechnisches Labor
• Röntgenraum für präzise Diagnostik
• Drei Behandlungszimmer für individuelle Patientenbetreuung
• Separates Patienten-WC sowie Personal-WC für optimale Hygienestandards

Vielseitige Nutzungsperspektiven:

Die Räumlichkeiten sind nicht nur optimal auf den aktuellen zahnmedizinischen Betrieb zugeschnitten, sondern bieten dank ihrer durchdachten Aufteilung auch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arzt- oder Frauenarztpraxis, Therapie- oder Gesundheitszentrum, Büroeinheit oder für andere gewerbliche Konzepte - die Immobilie lässt sich vielseitig anpassen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss.

Die zentrale Lage innerhalb der Wohn- und Geschäftshauses sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und hohe Frequenz. Gleichzeitig bietet das Objekt eine stabile Basis für eine nachhaltige, wertbeständige Kapitalanlage.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine renditestarke und zugleich flexible Anlage in einem zukunftssicheren Marktsegment suchen. Ideal für Eigennutzer, die Raum, Lage und Gestaltungsspielraum zu schätzen Wissen.

Die Immobilie ist ab 01.07.2026 bezugsfrei, die Übergabe erfolgt nach Absprache.